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李铁岗:房地产存在下行压力 更存在发展机遇
2015-03-20 17:05:00 来源:大众网 作者:
3月12日,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授作客“大众网2015楼市新政论剑沙龙”。“由于环境的变化、人们的预期的变化,包括政策的变化,房地产市场已经回归到了它的正常需求的状态,对长期来说是稳定的。

  3月12日,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授作客“大众网2015楼市新政论剑沙龙”。李铁岗认为,房地产市场综合来看确实存在一定下行压力,但也存在着许许多多创新发展的机遇,2015年可能是创新模式发展的一年。“结合2015年政府工作报告里谈到的创新,我对于房地产市场长期的发展比较看好。”

  房地产市场趋于平稳,希望它更好一些

  “济南市场前几年比较火,我们感觉今天不买房明天就涨价,大家都有一个很好的预期,就是买的早一定会涨价。2014年以来,人们的预期在发生很大变化。”李铁岗认为,由于过度投资和过度投机的逐渐减少,影响着人们的心理预期,长远来看有利于房地产市场的持续健康发展。

  “另一方面,济南城市化人口2014年达到70万左右,济南有这样的人口基数推动房地产市场,还是比较能够抗跌的。”李铁岗坦言,全国房地产市场看起来是在向下走,或是有下行的压力,一个重要原因是国民经济适度放慢,由原来的9、10下降到去年的7.0,大的环境制约使楼市存在下行压力,而济南可以说有能力应对这样的下行压力。

  “由于环境的变化、人们的预期的变化,包括政策的变化,房地产市场已经回归到了它的正常需求的状态,对长期来说是稳定的。”

  济南购房以刚需为主,对市场有支撑量

  “过去所说的买涨不买跌,很大程度是过渡的投资和过渡的投机,真正回到刚需以后,市场会总体稳定。”

  “济南购房需求以刚需为主,为什么这样说?面对房地产市场的价格波动,济南可以说反应比较迟钝。价格上涨得很快的时候,它也不大涨,不温不火。因为济南就是刚需所占比例相对比较大。同样,一旦其他市场降了,济南也还是不温不火,因为刚需所占比例较大,对市场来说具有很好的支撑作用。”

  看好房地产市场长期发展,存在创新发展机遇

  “综合来说,房地产市场存在一定发展的困难和压力,这是我的第一个判断,但是也存在着许许多多创新发展的机遇。”

  “以商业地产为例,人们对于直接买房子买商业,可能存在一定顾虑,而私募股权基金的介入,给大家提供了更多投资的机会,也为房地产开发商能够尽量提前回收,提供这样的机会。因此,我认为2015年可能是创新模式发展的一年,房地产市场或将出现更多的发展新机遇。结合2015年政府工作报告里谈到的创新,我对于房地产市场长期的发展比较看好。”

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责任编辑:杜心怡
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