广西新闻网南宁4月15日讯（记者 秦丽君 见习记者 韦骄阳）陆续推出不动产登记施行，推进房地产税立法，地方持续救市，信贷或继续松绑的2015年，南宁楼市又将会有什么不一样的动向？在广西（南宁）第十四届房地产博览会即将举行之际，记者与南宁中海宏洋房地产有限公司总经理陈澄对话，分析广西本土房市变化、解读新近颁布实施的一系列房产新政对购房者带来的影响。

　　记者采访陈澄。广西新闻网见习记者 韦骄阳 摄

　　南宁中海宏洋房地产有限公司总经理陈澄。广西新闻网见习记者 韦骄阳 摄

　　记者：目前中央各部集体发声，出台一系列相关房产政策，如央行降息、房贷利率打折、不动产登记等，陈总对这些政策的出台有何见解？

　　南宁中海宏洋房地产有限公司总经理陈澄（以下简称陈总）：根据去年南宁房产的数据来说，南宁楼市应该说还是比较平稳的。从2011年到2014年这四年间，整个南宁市的住宅成交数据是在500至580万平米之间，住宅这一块成交的均价是在6500至6800元。从量和价格上来说，整个南宁房产市场比较健康，具体体现在几个方面：第一成交数据和成交价格很稳，期间略有涨跌，但是未影响大局；第二个成交的500万平米都是刚需住宅，刚性需求的量相对还说还是比较固定的，没有激增和激减，价格上也没有激增或是激降；而且从我们这数据来看，6000多这个价位的市场，基本上都是以公积金贷款、商业贷款为主，一次性付款居少，这阶段的市场对公积金和贷款的需求是比较旺盛的。

　　另外一方面近期国家出台一系列政策，对经济发展利好。房地产作为支柱产业，是非常重要的一个行业。从政策出台以后，到二套房的调整，整个反应上来看，深圳是反应最明显的。对于南宁本地市场来说，刚需市场会有影响，但总体面是好的，增加大家对市场的一个信任。另外一个角度，希望潜在的购房者能抓紧这个时机，个人觉得这个价格水平还是有一个非常大的空间，价格处于全国的价位都是非常低的了，对于自己刚性需求的客户，这个时点还是值得去考虑。

　　记者：分析南宁市房产市场的走势，下半年是否是购房的最佳时机？

　　陈总：2015年买房还是一个很好的时期。现在最主要是广大客户的信心问题，对市场的信心。近期出台的政策实际上配合前段一系列政策辅助发展经济方面的利好信号。前两年在新一届政府上台以后，政府的事情交给政府去做，市场的事情让市场自己去调节。房地产还是按照正常的市场规律去运行。从这个角度来讲大的环境还是非常有利于南宁整体房产市场发展。

　　南宁近十年的房地产发展市场过程当中，实际上是走得有些缓慢的。在2003年开始，国家房地产调控开始，很多一二线城市进入飞速发展期，房价从五、六千涨到了一万多甚至两万多（重点二线城市在这段时间完成）。南宁前几年发展趋势比较薄弱，现在还是有上升空间的，另外新的理念和产品的增多，除了刚需之外的改善型需求，也会提供更多的选择。

　　随着南宁城镇化发展，很多新的区域，东盟、五象、兴宁、北湖片区旧城改造力度的加大，基础设施建设加大，更好的居住环境。

　　记者：2015年全国房地产市场总体开局下行，广西的楼市情况也停滞不前，处于调整周期，这次参加房博会，中海地产要向购房者传达出什么样的心声？

　　陈总：今年房博会期间主推我们百万平米的中海国际社区，这个项目在去年首次开盘实现了近400套的热销，今年还剩少量优惠房源，我们会在五一期间推出最后的保留房源。另外，我们中海国际社区精心打造的社区商业--五大道和低密度的联排别墅，也会在房博会期间正式推出。首次面市的社区商业的和别墅，无论从居住和投资价值来说，都有很大的潜力，希望广大消费者能关注。更具体信息我们会在房博会期间详细发布。