大牌抢投的旺铺背后大有门道？教你火眼金睛辨好铺！_今日要闻

　　钱买股票，股市动荡，转眼就被套牢;把钱存进银行，利率调整，资产说贬就贬……很多人在试过各种理财产品后才蓦然发现，作为地产经纪“守望者”的商铺投资，才是少有的长线稳妥投资方式之一。

　　但是买商铺这件事，无论是买铺高手，还是新晋小白，都必须看得远、看得细。

　　图片源自网络

　　首先，明确商铺购入目的

　　一是做资产，二是自营兼投资，三是纯粹的投资。

　　其次，明确自己的经济承受能力

　　以上两点考虑清楚后，就能很明确地知道自己的投资方向以及投资金额。

　　最后，透彻地了解商铺的类型

　　商铺投资不外乎沿街商铺、社区底商、商业综合体(大型一体化综合体的商场铺)三种，那么，哪一种商铺人气最高、风险最低，增值空间最大呢?

　　废话不多说，干货直接上：

　　1、沿街商铺

　　人流量大，来往的路人带来意想不到的商业氛围和收益。

　　2、社区底商

　　拥有稳定的消费群体，经营风险小，社区群体消费频次也高。

　　3、商业综合体商铺

　　经营业态丰富，品牌影响力足，租金和升值空间更丰富。

　　「新界」商业步行街

　　社区底商优势指数：★★★★★

　　「新界」商业步行街效果图

　　对于社区铺来说，人流量大是其优势点，但是庞大的固定消费人群基数才是带动生意兴旺的基本准则。

　　「新界」商业步行街背靠180万方中北新都心，同时还有「故里」慢生活文旅商街、桔子酒店精装托管公寓、社区底商、曹州路/高平路沿街旺铺、生态商业别墅等丰富产品加持，项目社区内集中50000+稳固业主客群;二十二中、二十二中直属附小(牡丹区三实小)等师生及家长，每天稳定的师生及家长客流可达20000+，光是社区周边的日常消费就能带来丰厚的收益。

　　二十二中新校区实拍图

　　牡丹区三实小效果图

　　住宅中芯的商业区消费集中于夜晚，「新界」商业步行街24小时全天候不打烊的营业时间，不仅带来了便利生活，更为商铺投资者带来了24小时高频次消费和经久不衰的巨大利润。

　　「新界」商业步行街效果图

　　除了固定的消费人群，流动人口的补充消费也非常关键。「新界」商业步行街步行5分钟即达菏泽汽车总站，年出入旅客1000万+，同时，10分钟车程至菏泽火车站，40分钟车程可至菏泽机场或菏泽高铁站，周边城市、乡镇的巨额客流通过交通枢纽不断涌来，财富升级指日可待!

　　「新界」商业步行街

　　沿街商铺优势指数：★★★★★

　　曹州路沿街商铺效果图

　　沿街铺的优势最重要的就是交通通达性，交通便利不仅增大了消费者的消费可能，也降低了商户的物流成本，也影响着商铺的展示面。而「新界」商业步行街在牡丹路、曹州路、高平路、丹阳路四条城市主干道围合之下，已然形成了枢纽中心的“中芯商业”。

　　曹州路与高平路交汇处

　　随着高平路-中华路人行天桥的建设，以及鲁西南地标级商业示范街区——「故里」慢生活文旅商街，也带来广泛的影响力，新中式风格商业建筑形态，与曹州路西段的“曹州古城”项目相呼应。Block式街区以弘扬曹州特色文化为主线，汇集曹州文化博物馆、国学文化书苑、风格民宿酒店、创意设计产业园，以及时尚购物步行街、鲁西南美食街区、影视文化中心、特色酒吧等多种业态，异地亲友探访以及城市旅游人口都会率先来到这一文旅地标打卡。

　　「故里」慢生活文旅商街效果图

　　同时，高校大学城也可循着牡丹路可直通「新界」，在此自在购物、看电影、聚餐、健身、娱乐、休闲，庞大的人群需求将随着交通的完善日益升级。

　　「新界」商业步行街效果图

　　通达的交通也带来了优质的消费动线，除了沿路的绝佳展示，「新界」独创性打造空中连廊，每一间商铺都得以360°临街展示，市民无需来回上下楼，就可以到达任一店铺，购物更便捷，让商铺拥有更大空间，解锁更多发展可能。

　　「新界」商业步行街

　　综合体商铺优势指数：★★★★★

　　「新界」商业步行街效果图

　　「新界」商业步行街由中北置业实力托底，鸿蒙商管统一招商/运营/管理，中北置业的品牌力在菏泽已是有目共睹，目前，全球名品折扣中心——奥特莱斯和世界500强企业、跨国连锁餐厅——肯德基，均已入驻。更多国际国内知名品牌，招商进行中。

　　「新界」商业步行实拍

　　随着奥特莱斯而来的还有众多国际国内知名品牌，如作为轻奢领域代表的美国品牌COACH、MICHAEL KORS;以及Zara、Gap、H&M三大品牌集合店;涵盖COMICO、Charles&Keith等包包集合馆;以及ENI:D、小粉狗、stikyx等新兴时装品牌;更有Champion、BAPE等高人气潮牌，将为菏泽带来全新的购物体验。