菏泽城市中央生活区CLD ——人民路五大楼盘系列报道之五
    导言：几乎每个城市都有一条路叫做人民路，其一般处于城市的中心位置，路如其名，这条路常常最接近大众和百姓的生活，凝结着城市人气和当地居民的情感，也随之成为一座城市的生活和财富动脉。菏泽人民路也是如此，她贯穿菏泽南北，沉淀了时间的力量，为这座美丽的城市带来了更多的人气和热闹，也承载着人们对菏泽城市未来的发展期待。

    谁主城“脉”？

                                  牡丹晚报记者  姜培军

    公元2015年，菏泽人民路的标志性意义正在日趋多元且饱满。一为交通枢纽日臻完善，站在双河路立交桥头，人民路延伸出四通八达的道路支脉，可以到达你想去的任何地方；二为人居水准冠绝全城，近30个楼盘云集人民路沿线，楼市开发热潮托起了菏泽楼市的品质和价值高地；因此，人民路的标志性意义，不仅仅在于完善了城市交通脉道，拓展了城市发展空间，同样也赋予了菏泽人崭新的人居理念和更好的区位环境。
    人民路崛起——景色优美，菏泽的“城市客厅” 
    人民路是贯穿菏泽全城的南北大动脉，作为菏泽的交通要道，人民路是市区通往城外的重要对内门户，交通枢纽地位十分显著。 这里交通四通八达，东连巨野，南通定陶、曹县、成武、单县，北达郓城、鄄城和日东高速入口，西接菏泽城市中心区。
    同时，人民路也是目前菏泽标志性景点密布的地区。熟悉菏泽的人都知道，人民路中段分布着赵王河公园、曹州牡丹园、中国林展馆等菏泽标志性景点，不仅是外地人到菏泽一游的必去之处，也是当地人最爱的休闲纳凉场所，不荡舟赵王河、不游览曹州牡丹园，不算到菏泽。如此美丽的景色，使得近年来的房企们尤其青睐在此处开发建设。在当前的菏泽城建和房地产布局中，龙翔?中央公馆、天阔逸城、鲁商?凤凰城、御河丹城、牡丹公馆等高品质楼盘沿人民路自南向北一字排开。赵王河、中国林展馆、曹州牡丹园，使得上述楼盘所在区域成为集会展、游览于一体的商贸旅游观光链。 
    从已经公布的信息来看，根据菏泽市总体规划（2003-2020），菏泽在空间发展方向上，以向东为主，向南为辅，在空间布局结构上，以赵王河为轴，自北向南依次布置市级行政中心、文化中心和商业中心。凭借四通八达的交通便利，加上曹州牡丹园独特的牡丹文化，依傍赵王河公园和中国林展馆，和菏泽城市总体规划对人民路区域的定位，人民路板块正在崛起为菏泽“城市客厅”。
人民路领跑——楼盘云集，菏泽最大商住区
    人民路周边到底有多少楼盘？从南向北，仅仅是紧邻人民路的项目，共有二十六个左右，如果算上周边的项目，这个区域的楼盘将会超过三十个，是菏泽毫无争议的最大商住区。尤其在人民路中段，汇集了龙翔?中央公馆、天阔逸城、鲁商?凤凰城、御河丹城、牡丹公馆等高品质楼盘。这五家高端地产项目，集中了菏泽房产市场绝大多数产品形态，高层电梯酒店公寓、小高层花园洋房、带院洋房，以至于平层别墅等等，应有尽有。
    作为菏泽的交通动脉，人民路不仅为市民提供便利的出行环境，而且展示出强大的“吸客”能力。2008年前，人民路上商业网点数量少，菏泽市民的消费选择受到限制，这条路上的商机就如同一片巨大的“蓝海”，代表着亟待开发的市场空间。7年后，越来越多的房产企业看中这个发展契机，盘踞在人民路上，由南向北延展开来。其中，龙翔?中央公馆的一期和二期写字楼一经面世，就引起了外界关注，其沿街旺铺同样给投资者带来了不小的收益。此外，鲁商?凤凰城西侧正在建设总面积10万平方米的银座商城和6万平方米的五星级酒店，这些商业形态的汇聚正极大的改变人民路板块的商业氛围，不仅为人民路沿街商业的发展提供了足够的稳定客源，也同时为置业者改善家居生活提供了保障。这么多品牌房企的集中汇聚，势必领跑菏泽传统商业，打造菏泽最大的商住区。
    人民路腾飞——城区扩容，楼盘升值空间大
    近年来，随着菏泽城市化进程的加快及城市人口的日益增多，菏泽市中心城区土地渐趋饱和，城市进一步扩容，城市土地价值进一步凸显。几年前，人民路的定位还是以交通要道为主，这里的土地资源丰富，人口资源相对较少。但随着城市发展的步伐加快，人民路已然成为菏泽的“黄金中轴线”，加上赵王河公园、曹州牡丹园、牡丹广场、图书馆、科技馆等公共景点和市政设施的唯一性， 人民路板块内的楼盘越来越被菏泽市民所关注和喜爱，市场销量一直领跑菏泽房产市场。
    目前，菏泽城市规划区内人民路、中华路、长江路、太原路、西安路等房地产开发热点区域已初步形成，但人民路板块楼盘云集，土地储备紧张。加之土地出让前的内报批征收工作量大，现在人民路板块内的土地储备难以满足市场需要。国家对城市城镇化水平的重视意味着还将有更多的人群从田间地头来到城市发展，人民路板块的诸多优势使得其成为进城人群的重要选项，而不断紧缩的土地资源加上人民路板块优越的自然环境、便利的交通位置、成熟的配套设施、一流的楼盘品质，人民路板块内投资前景非常广阔。　
    早在4000多年前的新石器时代，人民路所在位置之上就有原始先民渔猎耕种、繁衍生息，是中华民族古老文明的发祥地之一。今天，菏泽努力将人民路板块打造为“城市客厅”，这一地带将被视为菏泽城市生活的记忆符号、文化发展的全新地标。如今的人民路不仅是一条客运通道，更是一条经济大道、文化大道、旅游大道和信息大道。我们坚信，她即将带来的板块价值和区域口碑的提升，足以超出我们的想象。