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菏泽阅城国际因霸王条款遭投诉 开发商回应了……

2019-03-12 17:02:00 来源: 大众网菏泽·海报新闻 作者: 徐德波

  编者按:在3·15国际消费者权益日到来之际,大众网菏泽站联合菏泽市消费者协会,围绕“信用让消费更放心”,面向社会征集消费类纠纷问题,为消费者维权,助推营造市场好环境。

阅城国际名城售楼中心

仍在建设中的阅城国际名城小区

网友向记者提供的阅城国际名城《认筹书》

《认筹书》明确写明车位是双层立体机械车位使用权

  大众网菏泽·海报新闻3月12日讯(记者 徐德波)日前,众多网友向大众网海报新闻记者反映,菏泽阅城国际名城(现福临阅城名苑)开发商在“认筹”及销售合同中存在270天免责延期交房霸王条款、平面车位变机械车位、公摊面积变大、地暖变暖气片、孩子无法入学、违规收取暖气开口费等问题,损害了购房者利益。就此,大众网记者采访了该小区开发商,其回应免责延期交房有法律依据,若再延期将按合同支付违约金,对于车位、公摊、供暖方式等问题具体以购房合同为准。

  业主:2016年底全款“认筹”,交房却遥遥无期

  网友刘先生告诉记者,他2016年12月份在阅城国际名城全款“认筹”了一套住房,认筹书中并无免责270天的条款。2017年10月左右与开发商签订的购房合同,但合同里却增加了“免责270天延期交房”的条款,免责原因是政府行为。刘先生表示,即使免责270天,开发商仍不能明确给出具体的交房时间,他咨询了相关部门得到回复,政府行为最多可以认定导致工程延期时间为90天,并不是270天,免责270天属于霸王条款。

  此外,刘先生还表示,在“认筹”时,开发商售楼处的工作人员向其口头承诺了地下车位是平面车位、公摊面积在16%左右,孩子可以在附近的长城学校就学,供暖方式为地暖等,如今签订的购房合同里却成了机械车位、公摊面积也变大了,地暖也没有了,还要业主缴纳暖气开户费,关键是孩子还无法在长城学校正常就学。

  刘先生说,签合同时,对于合同条款,他也提出了异议,开发商同意退还购房款,但不支付利息及购房者的损失,而当时菏泽的房价相较“认筹”时已上涨了一大截,迫于无奈,他最终签了合同。刘先生很气愤,他认为开发商存在恶意欺骗行为,损害了购房者的利益。

  开发商:更想早日交房,免责后再延期将支付违约金

  3月11日下午,大众网·海报新闻记者来到了阅城国际名城小区开发商菏泽市友联房地产开发有限公司物业服务中心,菏泽市友联房地产开发有限公司外勤经理任德怀接受了记者的采访,对网友反映的问题进行了回应。

  对于270天免责延期交房条款,任德怀表示,此条款主要是源于政府的环保行为导致工程延期,加之因环保导致诸多施工材料价格上涨,无法正常采购,综合起来,免责延期270天既合理也符合相关法律规定。当记者问及,按照270天免责期限是否可以如期交房,任德怀表示即使到了270天免责期限,按照目前施工进度来看也是无法正常交房的,但开发商会按照合同约定向购房者支付违约金。

  此外,任德怀表示,目前小区还没有交房,但近期将有几栋楼交付业主;开发商比业主更想尽早交房,延迟一天开发商也会多一天的损失,但多种因素导致房屋延期交房,谁也不想看到这种情况,希望业主能够给予足够理解。

  关于就学问题,任德怀说,持购房合同的业主,孩子可以正常在长城学校入学就读小学一年级、初一年级,但其他年级属于转学插班生,学校如果有接收插班生的能力,肯定没有问题,但如果学校班级学生都已满额,孩子可能就无法插班就学,但开发商会积极帮助业主与学校进行沟通,确保孩子能够正常就学。

  对于车位、公摊及供暖问题,任德怀解释,开发商与购房者签订的“认筹书”或购房合同中,明确写明是双层立体机械车位使用权,至于公摊和供暖方式等其他问题,合同中也有明确的条款规定。在房屋交付时,业主可以按照合同验收房屋,如有与合同不符或者认为不妥的地方,可以拒绝收房。虽然合同里有收取暖气开户费的条款,但是否收取,依照政府现行规定执行,即使收取,也将由供热公司收取,与开发商无关。

  不可抗力开发商可免责,购房合同需谨慎签订

  记者从菏泽市自然资源和规划局了解到,阅城国际名城小区的规划许可证办理时间为2018年。菏泽市政府出台的《菏泽市城市基础设施配套费征收使用管理办法》(菏政办发[2014]71号)中规定:2015年1月1日以后办理规划许可证的项目,开发企业应在办理规划许可证时缴纳供水、供气、供热等基础设施配套费,住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。

  就此,山东邦治律师事务所律师方婷表示,口头承诺是不具备法律效力的,具体要以合同为准,工程因不可抗力(包括政府行为)导致停工延期,按照法律规定开发商是可以适当免责,但需提供相关依据;此外,楼房在取得预售许可证之前,开发商是不能以“认筹”等方式收取购房者购房款的,相关法律对此也有明确规定。

  牡丹区长城学校相关人员称,根据菏泽市新的学区划分,阅城国际名城小区是属于长城学校招生范围内,但该小区并未正式交房,业主没有入住,不能满足招生条件,另外按照入学资格顺序,如果学校招生已经满额,就需要教育部门统一调配入学学校。

  菏泽市消费者协会秘书长牛建峰表示,大部分的房地产开发商都有很专业的法律团队,懂得如何规避一些法律风险,涉及到房产方面的维权,消协很难进行调解,开发商一般也不接受调解;广大消费者要认清所谓的“认筹书”和购房合同的区别,合同要仔细阅读所有条款后再签订,并且要查看开发商资质证照是否齐全,避免合法权益受到侵害。

责任编辑:张媛媛

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