大众网记者 吴宝杰 曹县报道

　　2005年10月6日，原告赵某作为乙方与被告陈某作为甲方签订房屋买卖契约，约定陈某将其所有的门面房以30万元的价格出卖给乙方，并将案涉房产的房产证和土地使用证一并交付赵某。后双方依约履行。此后近19年，双方少有交集，相安无事。2023年底，因生活需要，赵某要求陈某履行协助办理房产过户手续义务，但经多次沟通未果，遂诉至曹县人民法院。

　　法官审理

　　审理程序启动后，为妥善解决案件，承办法官及时阅卷，审查了双方当事人提交的证据材料，并与双方当事人沟通，发现争议焦点。经沟通，承办法官发现双方对房屋买卖的事实均不持异议，主要矛盾点在于双方沟通不畅，造成了对彼此的误解。为进一步查清真相，化解矛盾纠纷，承办法官组织双方择期开庭审理本案。

　　庭审中，承办法官着重询问了原告诉讼理由及被告未能配合过户的原因。对此，双方均各有说辞。原告称其从今年过年时就多次联系催告被告协助办理房产过户，但被告始终置之不理，拒不配合；被告儿子作为被告代理人则称己方并非拖着不想配合，只是因为被告身体不好，一直在北京看病治疗，故未能及时履行协助义务，同时表示对原告选择在过年时给其家里打电话说这个事情，给其家庭造成了很不好的影响，其父亲陈某也因此气的生病，原告此举多少不近人情，自己感到很气愤。通过引导，原被告双方从问题说起，逐步打开心结。承办法官适时跟进做通调解工作，最终让双方在换位思考、互谅互让的基础上就解决案件达成一致意见，约定由被告陈某于2024年5月1日前协助原告赵某办理房屋所有权及土地使用权的过户手续，过户所需税费及本案诉讼费等费用由原告负担。至此，这起房屋买卖合同签订近19年后发生的纠纷，最终尘埃落定，画上圆满句号。

　　典型意义

　　从针锋相对到握手言和的转变，离不开承办法官抓关键、找突破的敏锐洞察力，离不开评理说事、辨法析理的耐心，离不开平衡利益、解决纠纷的办案智慧。像本案这种合同履行时间跨度长的案件，如当事人双方不配合，较难查清事实，也容易衍生其他矛盾。承办法官通过搭建平台，建立对话机制，组织当事人面对面把话说开，围绕争议焦点，摆事实、说道理、讲情理、论法理，实打实、心碰心地把事情说透讲明，最终找到了疏解心结、修复关系的最优解，实现了案结事了人和的良好办案效果。