外海蝶泉山庄原来被规划为配套公建的楼被卖（视频截图）

　　房产证显示，小区配套公建规划用途是办公，但是规划局批准的用途是会所（视频截图）

　　齐鲁网6月26日讯（记者 康茜 王惠）济南外海蝶泉山庄小区配套公建设施被卖，业主四处奔走。如今事情已经拖了俩月了，不但没有解决，反而又起波澜了。

　　五一前后，济南外海蝶泉山庄的业主们发现，小区里原来被规划为配套公建的这栋楼正在施工，后来，业主们了解到，这房子竟然被开发商卖给了济南市市中区残联，说是要建残障人员庇护所。配套公建被卖，用途被改，业主们自然不乐意，两个月以来，大家四处奔走，该找的部门都找了，问题却始终没有得到有效解决。而且，就在前几天，这栋有争议的楼房竟然遭遇了再次施工，业主们简直终日不得安宁。然而，这边的事儿还没完，新的问题又出现了。

　　小区业主解先生称：“这个楼也是我们小区的配套设施，当初是开发商承诺是我们的会所，现在就让黑心的开发商卖给了国土局。”业主们所说的这栋楼就位于原先那栋争议楼房的对面，建筑面积五千八百多平米。按照业主们的说法，这栋楼也应该是他们的配套公建，这一点，在小区门口的规划图中就有体现。

　　“一个是国土局现在占用，一个是让他们卖给残联了。所以说我们两个配套全部被卖掉了，本来应该是文化 休闲 小区的老年活动中心…… ”记者了解到，其实早在五年前，这栋楼就已经成为了济南市中区国土资源局的办公场所，只是，业主们最初都没太在意。

　　小区业主王大爷称：“当时5年之前，我们也没想到他们能买到手，认为他们是租的，他们的工作人员也出来说是租的，就没有引起我们业主的高度重视。”直到最近两个月，市中区国土资源局向业主提供了购房发票、购房协议和房产证后，业主们才知道这楼真的也被开发商给卖了。

　　不过，业主们仔细端详了这个房产证后，竟然发现了一些端倪。“在这个房产证里边可以看到 ，规划用途同样是办公。但是这个楼规划局给我们批准的用途是会所，所以说有一些产权不是归开发商的，而且它所有的用途，都办理了一个办公用途的房产证，跟残联是一个性质的。”

　　对此，市中区国土资源局的法律顾问是这么解释的：“我们买的时候不单是它登记为办公，而且实实在在就在办公，所以我们有理由相信，这个房子是办公用途。如果说是有错的话，我们都拿了钱了，我们都签了合同了，我们能有错吗？”

　　对于这样一番解释，业主们却不买账。“这个小区所有的土地证、建设用地规划许可证、建设许可证、发改委批文，还有规划局的批准文件、详细规划，所有的这些上面批的都是居住。这个小区是居住住宅和配套公建，没有任何办公的内容。你们当时买房子的时候，我不知道你们是怎么看的，五证你们都不看吗。”除此之外，业主们还从济南市规划局那里拿到了一份说明。在这份说明里，再次明确了包括这栋楼在内的两栋争议楼房的规划用途。

　　“这个最关键的点就是证明《规划许可证》里规划的是会所，对面的商业中心，这两个建筑主要是居住用地内的配套公建。如果说批准的是配套公建，他们就不能买也不能用。”虽然业主们感觉事实清楚，证据十足。但是双方在这个问题上却依然争论不断，而且争论的问题还不光这一点。

　　“它这个房产证还有一个问题，就是土地使用年限这儿。我们的房产证都有一个使用年限，70年也好或者50年也好，为什么它的房产证没有使用年限？难道这个土地是终身使用的？没有期限？这是不符合国家法律规定的。”济南市中区国土资源局法律顾问称：“关于房产证问题，实实在在的，问我们你们问不着，你得问房管局去。土地有使用年限并没规定房屋要有使用年限。”

　　更让业主们感到不解的是，对方提供的房产证实际上是开发商的。房产证上显示，这栋楼的产权归属是山东新天地房地产开发有限公司。房子都已经买了5年了，为什么到现在都没有办理过户呢？这一点，业主们却没有得到明确的答复。小区业主王大爷表示：“我们现在就要求这个楼是否是按规划局规划的这些用途来使用，它的买卖是否是真实合法有效，我们要求说白了很简单。是否真实有效，到今天为止国土局提不出任何有效的证据。”

　　原先那栋楼的问题还没有解决，现在业主们又陷入了关于这栋楼的争论当中，连番的交涉也没闹出个结果，业主们着实有些无奈了。“我们小区现在维权已经两个月了，各个部门也都知道我们在维权，但是没有一个出来给我们做主给我们答复的，问题到现在一直解决不了，我们小区的业主现在都挺愤怒。”

　　【编后】小区总共两套配套公建，开发商竟然全卖了。规划用途到底怎么改的？房子卖的到底合不合法？业主们无奈，买了房子的两方，也觉得无奈。这些无奈谁来解决？希望有关部门能够牵头，各方都坐到一起，切切实实的把问题早日解决。