最近房产交易异常火爆，在济南甚至有人半夜就去排队。其中缘由相比不少人也能说个一二，但真的有必这么折腾吗？来看看记者的调查分析。

　　据山东广播电视台齐鲁频道《每日新闻》报道，济南市民姬先生提供的图片显示，31日凌晨1点，济南市房产交易大厅外排满长队，有市民甚至直接在地上边睡觉边等待。姬先生说：“我来得早，凌晨1点多就带着被子来排队，第2、3、4名都是三四点钟。6点半之前排队排到那边的十字路口，大约100多人。6点半开门之后在上边排，抽号大约抽到300号。”

　　中午12点，午休时间。济南房产交易大厅里不少人没有离开，等待下午上班后继续办理签约、登记、过户等相关手续。记者了解到，前来办手续的人群中，涉及二手房交易的大约占了一半。然而，这种火爆场面不是最近几天才开始的，春节之后就逐渐升温了。作为房产中介，姬先生深有体会。

　　姬先生说：“现在出手很快，我们店有时一天签一套，多的时候一天签3套。我们店小还这么火爆，其它大店肯定更多。”

　　不止是姬先生，记者走访了另外两家大型房产中介机构，得到的答案基本一致。21世纪不动产店长孙文成告诉记者：“我们这的二手房交易量，3月份比2月份同比增长10%到15%之间吧。”

　　姬先生认为，“首付30%降到20%，首付降低了买房的肯定多了，各方面税费也降了不少，各种利好政策的叠加因素影响，让房市回暖。”

　　除了市场回暖和成交量增加外，不少人对“营改增”误读引发的恐慌性购房，也是导致交易大厅场面火爆的重要因素之一。他们认为，如果不在五一之前把手续办完，就会多交很多税款增加买房成本。

　　姬先生表示：“还有我觉得就是‘买涨不买跌’的心理，一看涨了大家都买，跌的时候大家都不买。”

　　然而，也有业内资深人士指出，这种火爆背后也有相关利益方的博弈。其中不乏个别中介公司以利好政策为噱头，利用市场回暖的现状和购房者“买涨不买跌”的心理，刻意抬高房价。而真实的交易价格可能比挂牌价便宜1到2万元。