华平小区门口放置的整改前后对比展板

华平小区新布设的监控设备，全天24小时有人值班。

王建军介绍中达尚城的电动车充电桩使用

　　大众网菏泽2月17日讯（记者 苏龙生 孔祥申）今天，菏泽市四家小区物业迎新年“首考”，菏泽市住房和城乡建设局带领多家媒体，对该小区物业管理进行“回头看”。这是自去年11月2日《菏泽市城区住宅小区物业管理考核办法》颁布实施后的又一次集体行动。据了解，全市物业考评将成常态化。

　　八大项目相继落实，华平小区“涅槃重生”

　　上午九点，在副局长周朝义的带队下，市住建局及媒体一行10余人来到华平小区。华平小区始建于1998年，1999年交付使用，是菏泽市区有名“老小区”。小区现有住户872户，超过4000人在此居住。

　　今天菏泽市区气温依然不高，但华平小区已经有了春的气息。新铺设的沥青路面平整干净，广场两旁的柳树开始萌发新芽，新翻修的单元楼外墙整洁干净，健身器材处有老人在做健身运动。

　　“华平小区与两年前相比，有了翻天覆地的变化。当然，这变化来得并不轻松。”黄慧敏说道。黄慧敏是菏泽佳如物业服务有限公司的总经理，负责包括华平小区在内的全城10多个小区日常管理工作。对华平小区两年前的状况，黄慧敏至今记忆犹新。

　　黄慧敏介绍，佳如物业2014年11月进驻华平小区。首次“探访”小区，黄慧敏着实吓了一跳：“就三个字，脏乱差。随处可见杂草杂物，楼道里更是凌乱不堪，光是垃圾，当时我们就清理出了600多车。”

　　面对如此状况，黄慧敏咬紧牙关。两年的时间里，她带领着21位工作人员，多方奔走，争取政府资金，先后完成了小区外墙保温、路面整修、自来水供应、排水道建设、小区绿化、健身器材安置、国旗雕塑建设、监控布设八大工程，小区面貌有了彻底的改变。在市住建局举行的第二次考核中，华平小区由第一次排名18，攀升至排名11。

　　“现在我们的小区，可算是老树扎了新根，发了新枝。”谈起小区的改变，业委会主任杨二名由衷地说道。现如今的华平小区，路畅人和，作为老小区翻新的代表，800余户居民享受电费0.55元/度、水费3.45/吨、物业费0.25元/平米的全城最低价，对他们来说，真是“这边风光独好”。

　　30个充电桩先后布设，400台电轿解决充电问题

　　与华平小区相比，王建军接收中达尚城时，面临的却是截然不同的状况，他首先要解决的问题，就是小区400辆电动轿车的充电问题。

　　王建军是菏泽尚家物业服务有限公司总经理。据他介绍，中达尚城2011年交房入住，5年时间里，小区上千户居民购买了400多辆电轿，由于小区建设之初，并未规划充电插座。电动轿车多了之后，这一矛盾立刻凸显：“楼层高的居民到处私拉电线，严重时候一栋楼密密麻麻都是。”

　　面对这一难题，王建军立刻从源头着手。他首先实行车辆登记管理，小区住户凭房产证、身份证等有效证件，办理车辆通行证。车辆进入问题解决之后，他再次与开发商协商，腾出闲置空地建设了30个充电桩，每天可供车辆充电120次。“每辆车充电一次可以使用3到4天，这样算下来，完全够用了。”王建军说。

　　此外，据王建军介绍，尚家物业是菏泽市内为数不多的提出“保姆式管理”的物业公司，家住16号楼的李宝军对此最有发言权。李宝军介绍，去年7月份，他有4天时间外出，直接把住房钥匙交给物业“老赵”负责日常打扫。“我不怕，我信任他们啊。”李宝军感慨地说。

　　如今的中达尚城，居民凭卡出入，安全便捷，小区周边设有超市、图书馆、便民洗车店等配套设施，居民出门即是银座商圈，入户则享安居乐业之美。而尚家物业则由首次考评的10名开外，一举跃居前5。“下次争创前三。”王建军自信满满。

　　《办法实施》规范物业考评 全市物业管理逐步改善

　　菏泽众小区物业管理的迅速改善，源于2016年11月2日《菏泽市城区住宅小区物业管理考核办法》的颁布实施。

　　《办法》明确规定，菏泽辖区的物业企业若两年内超过3次排名在最后3名，不再给予办理资质延期手续，取消物业服务企业资质，退出物业服务市场。

　　2016年11月8日至14日，菏泽市住建局组织物价、城管、公安、消防、质检等9个市直部门，首次对全市的48家物业公司进行集中考评，考评结果面向社会公布。菏泽市住建局的首次考评之举，立刻引发市民热议。

　　在周朝义看来，随着菏泽城市的迅速发展，物业管理方作为管理服务社会的一个基础环节，在居民中所起的作用越来越大。但是由于缺少政府职能部门的介入，现在的物业管理也面临着重重难题。菏泽市住建局通过此次集中回访活动，进一步提高物业管理方对服务质量的重视，努力为市民营造一个安居乐业之地。

　　当天下午，考评小组还来到牡丹新城、鲁商凤凰城对物业管理进行了考核。下周一、周二，菏泽市住建局将再次组织媒体，对全市范围内的典型小区及物业企业进行集中回访，届时相关情况，大众网将第一时间向社会通报。