万科(000002)今日公布了上半年业绩报告，受国内房地产行业景气度的影响，公司上半年的营业收入和净资产收益率指标同比略微下降，其中营业收入是万科自2010年以来的首次下降。

　　半年报显示，上半年万科实现营业收入409.6亿元，较去年同期的413.9亿元下降1%；实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%；每股收益0.44元，同比增长6.6%；净资产收益率为6.25%，同比下降0.59个百分点。

　　万科表示，今年上半年，全国商品住宅销售面积为4.25亿平方米，同比下降7.8%，其中万科关注的14个主要城市，今年上半年调整幅度更大，商品住宅销售面积同比下降了20.9%。

　　万科称，截至6月底，上述14个城市的新房库存面积由2013年底的1.22亿平方米上升至1.35亿平方米，由于销售速度下降，库存去化周期由2013年底的9.8个月上升至15.4个月。土地出让市场方面，土地流拍现象同比明显增加，溢价成交的宗数占比由一季度的40%迅速下降至20%左右。

　　万科的销售数据则依然保持增长势头。公司上半年累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。万科董秘谭华杰表示，上半年结算不多是因为竣工有限，今年这种情况尤其突出，上半年万科竣工面积只占到全年计划的26.9%，同比下降6.6个百分点，预计下半年业绩体现会更加充分。

　　由于销售快于结算，万科的已售未结金额再次创出历史新高。截至6月底，万科合并报表范围内有1747.4万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2027.6亿元，较上年末分别增长21.6%和24.9%。

　　房价方面，上半年万科房地产业务的结算均价为10996元/平方米，同比上升5.1%；房地产业务毛利率为21.88%，同比则了下降1.90个百分点；结算净利率为14.09%，与去年同期持平。

　　值得注意的是，上半年万科实现投资收益13.1亿元，同比大幅增长237.8%，投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润。谭华杰称，随着万科“小股操盘”的轻资产模式的推广，这类收益在未来将成为一种常态，而非一次性所得。

　　半年报同时显示，代表万科事业合伙人的深圳盈安财务顾问认购了国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划，目前该集合资产已持有万科2.27亿股份，占万科总股本的2.06%，已成为万科A股的第二大持有人。

　　对于未来的市场形势，万科总裁郁亮表示，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。他同时认为，目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年，比如在分类调控的政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，而随着央行[微博]多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善。