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“自贸区”无疑是如今各大新闻追逐的关键词，而随着“自贸区”概念的深入化，企业注册积极性爆棚，自贸区内的“写字楼”也开始受到热捧。
近日，据报道，自自贸区消息公布以来，自贸区内写字楼租金一天一个价，有的更是从一天1.5元至2元/平方米涨到了4元/平方米。此外，自贸区概念楼盘最高单价过5万，周边二手楼盘近期涨幅超两成。对此，中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示，自贸区有些楼盘价格存在炒作嫌疑。
“注册热”拉涨租金
昨日，《国际金融报》记者在查询搜房网、中原地产等房产中介网站时发现，自贸区写字楼的租金价格普遍都在一天1.5元/平方米到3元/平方米不等，而出售价格也多在20000元/平方米左右。搜房网的一位业务员告诉《国际金融报》记者，自贸区板块的写字楼租金和售价都有一定的涨幅，但基本在20%至30%左右，并没有外界所传的价格翻倍。
中原地产的数据也显示，外高桥板块一些二手办公楼报价比政策发布前调高了30%至50%，租金则涨到了一天3元/平方米，比政策公布前有20%至30%的涨幅。区域内的一些厂房租金也有30%左右的涨幅。但是，这仅仅停留在报价上，从实际成交角度来讲，二手办公楼成交价并无太多差别，基本在1.3万至2万元/平方米浮动。
薛建雄表示，自贸区开业第一天就吸引了20家到30家服务型企业注册，企业注册的数量很多，而注册则需要一个自贸区的注册地址，许多公司急着去抢注，一些公司的会计部和法务部也会移师自贸区，便于与税务等相关部门沟通联系，这也是导致写字楼热的一个原因。
但他同时指出，大多数企业的真正大本营仍会驻扎在陆家嘴等一些传统商务楼集中的地方，所以那些一天5元至6元/平方米的租金，直逼上海陆家嘴甚至南京西路商圈写字楼报价的传言并不可靠，有开发商炒作因素。
目前仍“有价无市”
除了写字楼等商业地产外，不少与自贸区“沾边”的住宅项目也纷纷向自贸区概念快速靠拢。“临港有望成为下一个香港”等类似标语也不断地出现在近期的房展会上，引起了许多投资者的兴趣。
但根据上海中原地产的数据，整个外高桥板块新增供应办公楼并不多，目前在售的仅有乐非大厦，该项目为酒店式公寓。今年8月的成交均价为2.26万元/平方米，9月已达2.4万元/平方米。从交易量上看，没有出现显著变化，该项目8月成交14套，9月反而下降到3套。
而商业住宅方面新楼盘也非常少，且实际离自贸区也有一段距离，这也给自贸区楼盘带来了“有价无市”的质疑。
据中原地产研究总监宋会雍介绍，临港板块办公楼交易相对活跃些，有3个项目在售，8月成交均价为9064元/平方米，9月成交均价为1.1万元/平方米。由于该板块推出项目相对较多，受到政策刺激交易量出现放量。8月成交面积4244平方米，9月成交面积为9555平方米。
薛建雄指出，自贸区内只有办公楼、物流仓库和企业厂房，所谓的自贸区概念住宅房都在自贸区外围，开发商是否会大举进军也还要看政府推地的力度。而自贸区周围的配套设施也有待完善，因此投资者还应观望一段时间，理性对待。
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“公园地产”受热捧
昨日，记者获悉，世纪公园板块惟一在售新盘——四季雅苑将于近期推出最后38套“天际屋”，该房型位于公寓最顶上的8层、9层，可眺望世纪公园及陆家嘴等多处美景。网上房地产交易最新数据显示，今年前三季度，浦东均价5万以上豪宅的成交榜中，由世界500强、香港最大企业集团“和记黄埔”打造的四季雅苑完成了99套的成交业绩，17428平方米的成交面积和11.29亿元的成交金额等，三项指标均位居浦东豪宅榜首。
在国外，“公园地产”已发展得相当成熟，其本身也是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园等，都是公园地产的经典之作。克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，世纪公园现在已经呈现出类似纽约以中央公园为核心的“曼哈顿”式商业中心式的发展轨迹。
（陈偲）
