原标题：优惠有限,房贷更重特色服务
面对楼市的“金九银十”,济南多家银行则表现的较为“淡定”,在房贷业务量增加的预期中,首套房贷利率仍延续以往的优惠。在优惠力度有限的情况下,各银行更多地以特色服务来吸引房贷客户。
房贷优惠“点到为止”
半个月前,在济南某国企工作的小张看中了高新区一处新开发的楼盘。相比周边楼盘8000余元的均价,该处楼盘7000多元的价格让他很心动。两室两厅加上车库和地下室,小张要负担96万元的房费,而这一价格远超他工作两年所得的积蓄。
“不买的话,担心以后房价还会再涨；买吧,就肯定要贷款了。”根据去年10月8起施行的济南公积金个人贷款政策,小张作为个人申请公积金贷款的最高可贷款额度为25万,“以前个人可申请50万,但新政策中个人最高贷款额度少了一半。公积金贷款的额度少了,把剩余房款筹齐的压力就很大了。”
咨询了建设银行、工商银行、北京银行、兴业银行等多家银行后,小张发现济南多数银行首套房贷利率优惠都为基准利率的九到九五折。“记得7月份新闻里还在提居民首套房按揭贷款利率的最低标准可以是7折。现在5年期以上贷款的基准利率是6.55%,如果7折的话就是4.59%,这样就和4.5%的公积金贷款利率差不多了。”虽然期待七折的优惠,但小张发现这在现实中“几乎没有”,“感觉现在房贷优惠都是点到为止,能九折都很好了。”
“下半年银行的信贷规模紧张,也受到资金价格上涨的影响,首套房贷利率九折优惠已经接近银行的运营成本,再优惠就很难了。”有银行人士表示,目前5年期以上的贷款基准利率是6.55%,九折后是5.89%。而5年期整存整取的存款利率为4.75%,存贷利差为1.14%。即使不考虑通胀因素,执行九折的房贷利率,仍面临不赚钱的风险。
淡定面对刚需释放
相比房地产开发商促销的热火朝天,银行则表现的较为淡定。一来今年上半年持续增长的房贷业务量让“金九银十”的季节性并没有太突出,另外受信贷规模紧张和资金价格上涨的影响,房贷对于一些银行的吸引力也已大不如从前。
“去年一年,我们公积金和商贷加起来的房贷总量为17个亿。而今年截止到现在,我们就已经放出去25个亿,今年前8个月的住房信贷量比去年全年还增加了40%。”建设银行山东分行住房金融与个人信贷部副总经理彭刚说,相比以往业务增量集中在5月、6月和9月、10月的情况,今年“淡季不淡,季节特点不强”。“购房多集中在济南的东部、西部和南部,这其中很大一部分是刚需释放,带动了房贷业务的增长。”彭刚告诉记者,在房市“金九银十”季,建设银行保持其稳健的特性,延续首套房贷利率九折的优惠。
虽然有过三季度房贷业务量大于一二季度总量的经验,但招商银行今年并没有将太多资金向住房贷款上倾斜,而是为三季度商品房贷款增量做准备。“我们也很重视房贷,但今年更多的主推消费贷款和旅游贷款。毕竟人力资源有限,目前也是预计9、10月,在商品房贷款方面有一定的业务增量。”
以特色服务吸引人
近日,有媒体报道广州、北京、南京、深圳等多个城市多家银行取消首套房贷利率优惠,重回基准利率。对于济南的购房者而言,银行能保持首套房贷利率九折或九五折的优惠已是幸事。在银行房贷利率优惠均等的情况下,选择哪家银行就成了购房者要面对的问题。在保持利率优惠的同时,为购房者提供专业而特色的信贷服务成为各大银行吸引客户的重要手段。
“我们行承担着济南市70%以上的公积金归集业务,还独家与公积金管理中心开展了公积金委托提取还贷业务,为客户支取公积金、归还贷款提供了方便。”彭刚告诉记者,建设银行除保持着公积金贷款上的优势外,去年开通的“房e通”个贷频道,也成为吸引购房者的独特优势。“房e通类似于搜房网一类的网站,为客户提供网上看房、选房、阳光房源认证、成交撮合以及贷款申请、贷款管理等多种服务,也是拓宽贷款服务的渠道和内容,从而来吸引客户。”
“虽然个人房贷对银行的吸引力在减弱,但是大多数银行并没有放弃房贷这块的业务。”有银行人士表示,房贷相对经营性贷款的数量虽然少,但上量快,资产较好,在优惠力度有限的情况下,不少银行都在主推专业化服务和贷款效率。也有银行加大力度吸引公积金贷款,“不用占用自己的信贷规模,而且公积金贷款客户资质好,能够帮助银行扩大资信较好的客户群体。”
