大众网·海报新闻记者 赵晨光 菏泽报道

　　11月22日，菏泽市“优化营商环境”主题系列新闻发布会第十五场召开，市不动产登记交易中心副主任曹庆军介绍了二手房“带押过户”基本流程。

　　曹庆军介绍，第一步是发起申请，买方向银行提交申请贷款资料，同时卖方向银行提交提前还款申请和“带押过户”申请。第二步是审批买方贷款，买卖双方及银行签订《菏泽市二手房“带押过户”三方协议书》，明确银行放款后优先偿还卖方贷款余额；银行审批贷款，向买方出具同贷书；设立资金监管账户，用于暂存买方首付款及发放的购房贷款。第三步是联合办理，买家支付首付款，款项进入资金监管账户（除当事人提出明确要求除外）；如各类购房款不足以结清卖方原贷款金额的，卖方需同步补足款项至监管账户；双方备齐《三方协议书》等有关材料，联合银行到不动产登记综合窗口，办理房屋转让预告登记和房屋转让抵押预告登记手续，并向税务部门申报纳税后，办理产权过户和抵押预告登记转抵押登记手续；相关方按规定缴纳登记费用后，不动产登记部门完成办理（若涉及查封不能办理过户即退回申请），发放证书。第四步是放款还款，银行向资金监管账户发放买方购房贷款，并按约定立即结清卖方贷款，剩余款项退至卖方业主指定账户。