小卫士：大家好！我是菏泽自然资源小卫士，今天给大家带来的政策宣传动漫是《存量房“带押过户”》。

　　人物A:小卫士你好！我最近需要出售一套二手商品房，但是我还有部分贷款未偿还，听说咱们自然资源和规划局推出了“带押过户”新模式，能具体讲解一下吗？

　　小卫士：好的，没问题！所谓“带押过户”模式，就是存量房（已被购买或自建并取得所有权证书的房屋）交易过程中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向后，可通过办理不动产转移和抵押“双预告登记”、购房资金存入指定监管账户等措施，实现存量房“带押过户”。

　　人物A：那我和买方具体如何操作呢？

　　小卫士：好的，我来具体讲解一下。“带押过户”需要分五步走。

　　第一步，你们买卖双方达成交易意向并签订买卖合同后，将首付款存入相关监管账户，买方可通过银行申请商业贷款或是公积金贷款、组合贷款。

　　第二步，买方贷款审批通过后,买方、卖方、公积金中心或银行（金融机构）三方依法依规在不动产登记部门申请办理存量房转移及抵押的“双预告登记”。

　　第三步，公积金中心或银行（金融机构）依据抵押预告登记结果放款。公积金中心或银行（金融机构）将贷款直接存入相关监管账户，指定划转卖方账户进行原抵押结清、手续领取。

　　第四步，在预告登记有效期内，买卖双方、公积金中心或银行（金融机构）三方向不动产登记部门申请办理不动产转移、原抵押注销、抵押设立登记。

　　第五步，不动产登记完成后，相关监管账户将剩余全部钱款划转至卖方账户，业务就办理完成了。

　　人物A：我明白了小卫士！“带押过户”这一新模式，将大大减轻我们卖方在偿还房屋原有贷款时的经济压力，同时也妥善解决了存量房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高等问题，可谓是一举多得！给你们点赞！