物业涨价揭业委会“隐局” 财务被疑未及时公开

舜玉花园小区业委会已5年届满，居民筹备重选业委会

　　舜玉花园小区，是济大路上一个较早小区，2007年物业入驻时，小区成立了业委会，第一批成员7人，后陆续有人退出。9月14日，物业决定上调物业费，引发业主不满。有居民发现，此次物业费上调经过了业委会同意，而业委会5年任期去年就已经满了，却迟迟不组织换届选举。6年间，财务未及时公开。目前，不少业主已经联合起来准备开展业委会的改选。　文/图记者陈心如

　　业委会组织“业主大会”物业费上涨业主不满

　　小区业主说，物业早在今年5月份就已向业委会提出上涨物业费，但业主们直到9月份才得知此事。“9月14日下午，在物业办公室一楼的小办公室召开了‘业主大会’，通知时间短，张贴的公告也没有说明会议内容，大部分业主根本就不知道，而且300多户的小区，却选了一间仅能容纳十几个人的小会议室”，业主对业委会的开会初衷表示了怀疑。业主参会后才得知，大会主要讨论上涨物业费等问题。

　　期间，有业委会负责人发言，说了物业费上涨的必要性。“她最后强调，业委会在十几天前已与楼长开了会，针对物业公司提出上调0.43元的方案，他们最终商定上涨0.36元，但当时就有一位居民出来询问，他们楼上的楼长是谁，业委会却回答不上来”，在场的业主纷纷提出了质疑，“2007年至今，小区业主委员会与物业公司没有一次正式的审计报告，小区每年几十万的收入是怎样使用的？”最终，提议被不少业主当场否决。

　　业委会5年任期已满却迟迟没有组织换届

　　物业费上涨，引发了小区业主对小区管理的关注。刘女士在小区住了四五年，“业委会2007年8月选举产生，依据省物业管理条例，业委会成员任期为5年，届时要进行换届。而该小区业委会2012年8月任期满后，却没有组织选举，现在的业委会已经不具备相关资质。业委会负责人表示到期后没有反对的，自动续任，这种说法合理吗？”

　　更让小区业主不满的是，在物业公司的一份财务通报中，自报的车位是115个，而业主自己数的实际数目是188个，“竟瞒报73个，一个车位收费一年960元，6年以来，115个车位约为66万，188个车位则是108万，瞒报的部分钱哪里去了？我们业主有知情权，这么大的空当，业委会也没有任何的察觉吗？”

　　业主下发改选倡议书即将组织重选业委会

　　目前，小区内已有业主自发协商开始筹备重新选举业委会。一个月的时间里，热心业主挨家挨户发放了改选倡议书，“已经有超过30%以上的小区业主签字，我们已经把结果交到街道办事处存档。”

　　现有物业公司的合同期限是2013年10月16日到期，“得尽快选出能代表业主利益的业委会，我们从始至终，并没有说要让现在的物业撤离，只是希望他们能加强培训，把小区管理水平提高上去，如果不行，再按照公开招标的方式，寻求更好的物业公司。”业主表示。

　　在小区业主的努力下，舜玉街道办和居委会即将牵头组织，召开业主会议，组建筹备组，“无论业主谁当选组建新的业委会，我们希望能设定更多的规则，对业委会和物业都起到好的监督作用，特别是财务能够更加明晰。”