16日，城东部一家善型楼盘售中心， 来看的人络绎不。 本报记喻雯 摄

　　17日， 济南限购政策放开一周， 房地产市场也出现了连锁反应。 济南市建委统计数字显示， 7月10日至17日， 新建住宅网签量为3307套， 一周来的成交量比整个五月份还多出254套。 不少开发商抓住机会快速走量， 多数房企不敢贸然涨价， 最多是将上半年较低定价试探性恢复到正常。 一直严苛的信贷政策也出现了小的波动， 部分银行首套房贷款利率回归基准， 公积 积金贷款也出现一定松绑。

　　本报记者 喻雯 本报实习生 张子慧 宁书文

　　外地刚需是成交主力

　　17日， 济南限购政策放开一周， 外地刚需及本地改善型需求得到极大释放， 济南新房的成交量出现明显激增。

　　济南市住宅与房地产信息网统计显示， 7月10日至16日(截止到21时20分)， 济南新建住宅每天网签量为577套、575套、 290套、 252套、 404套、633套、 576套。 七天的总成交量为3307套。 对比发现， 济南5月新建住宅网签量为3053套， 6月住宅网签量为3685套。 一周的成交量比五月整个月的成交量还多出254套。每天的成交量也是前两个月每天的两到三倍。

　　“限购刚放开的前两天，住宅网签的跳动太快了， 平均每隔10分钟就会有几十套房子成交。 房子卖得这么快吗？ ” 这是不少市民最直观的感受和疑问。

　　“这些房子不是都在这几天成交的。 购房者买房都很理性， 从看房到成交至少得一个月左右时间。 ” 省城东部 一 家 房 企 有 关 负 责 人 坦言， 限购刚放开的前两天， 大部分房子是在限购期间成交的。

　　省城西部一家房企负责人坦言， 前两天的成交绝大多数是 “被限” 需求的释放，这些需求逐步消化趋稳后，后几天主要靠新的成交。 “七天， 我们卖了50套房子， 而整个6月份才卖了70套房。 ” 该负责人说， 外地刚需是成交的主力， 也有不少此前一直观 望 的 客 户 在 政 策 的 刺 激下， 预期发生变化， 在近两天出手成交。 此外， 新的投资投机需求也促进了成交量。

　　不敢贸然涨价， 多数楼盘借机促销

　　16日上午， 记者以购房者身份来到省城东部一家改善型楼盘， 虽是工作日， 售楼中心有六七组客户在看房。 “这几天平均都有20多套房成交， 有外地人，也有本地二三套改善的。 ” 置业顾问说， 成交量大增， 价格也做了调整。 以96平米户型为例， 此前 “1万抵5万” 的优惠调成了 “1万抵2万” ， 优惠幅度减小。 目前的均价在11500元每平米左右，相比此前价格没有太大的波动。“像110平米等户型， 价格涨了500块钱。 ” 置业顾问建议记者尽快订房， 未来价格会 “只涨不跌” 。

　　随后， 记者来到东部一家刚需楼盘。 沙盘前有三组客户看房。 “限购放开第二天， 我们就成交了10套房。 ” 项目负责人明显感到成交量的回升， 这些都是前期积累的意向客户， 政策的变化帮他们下了决心。 成交主要以外地的刚需为主， 本地的投资客也占一定比例。 “目前价格在7800元每平米左右， 唯一的活动是交5000元定金， 每平米便宜400元。 ” 该负责人坦言， 政策虽然放开， 但价格没有调整。 上半年的入市价格已低于预期了， 销售任务完成得不好， 现在也不敢贸然涨价。 “今年的任务就是清盘跑量， 未来价格是否调整， 还得看未来成交量如何。 ”

　　省城西部一家大型楼盘负责人说， 近一周的成交量比此前增加一倍。 “政策放开是我们促销最大的亮点。 ” 该负责人说， 他们目前对客户的态度就是 “不敢确保未来价格涨不涨， 建议抄底出手” ， 这种说辞也改变了购房者的观望， 最近两天订房的客户明显多了。 “我们也在观望， 成交量是未来价格调整的依据。 ”

　　政策助推， 信贷公贷均适度松绑

　　在不少业内人士看来， 仅一个限购政策的放开虽然给市场带来利好， 但作用是有限的。 近期， 信贷及公贷政策小的波动也引发了市民的关注。

　　16日， 记者调查发现， 部分股份制银行对于首套房的贷款利率回归到基准。 也有银行对外来购房者的贷款门槛下调， 山东省内的客户不用提供社保证明也可商贷。 北京银行济南分行个贷部有关人士说， 目前首套房贷款利率基本上是基准， 但具体情况要按照客户的个人信用度来决定， 如果信用度较差的客户申请， 贷款利率将会上浮。 华夏银行济南分行表示， 现在他们首套房贷款是基本利率。

　　此外， 济南公积金贷款政策也出现松绑。 此前住宅楼要求全面封顶后才可公贷， 现在只要工程进度完成主体的2/3以上， 办理完商品房预购抵押手续以后，就可以办理公积金贷款业务。“利率回归， 公贷调整都是对市场的良性刺激。 ” 世联怡高山东区域董事、 总经理朱江认为， 但是目前差异化的信贷政策仍然没有放开， 二套房仍是六成首付， 三套房停贷， 资金流还是偏紧， 这仍是影响市场的关键因素。

　　对于部分项目的涨价， 朱江认为， 从定价来看， 应该是其回归到正常定价。 “上半年形势不好， 开发商为走量价格定得很低， 现在只是在逐渐恢复平稳。 ”朱江认为， 虽然成交量增加不少， 但是这些需求量在短期内快速消化后， 成交会逐渐趋于平稳。 未来的成交压力就会再次显现。

　　“这一阵风对目前形成的大气候影响力是有限的。 ” 朱江坦言， 信贷政策没有真正放开， 开发商对未来的形势也处于观望，未来价格上涨的动力不足， 目前最明智的选择就是 “加班加点，抓住机会， 近期尽快出货” 。