半岛都市报6月1日讯（记者 王爱科） 截至6月1日，岛城楼市“3·30新政”已经实施满俩月，市场预期高走，带动楼市成交强势回暖。来自权威机构的统计数据显示，刚刚过去的5月份新建商品房共签约10462套，同比涨幅逾七成。价格方面也出现了小幅上涨，同比涨幅逾4个百分点。

　　6月1日，来自克而瑞公布的统计数据显示，5月份新建商品住宅（含普通住宅、别墅、公寓）成交量达10462套，成交面积达109.27万平方米，环比涨幅分别是32.05%和31.64%，同比分别上涨73.96% 和85.58%。

　　从区域成交来看，主城区和郊区的商品房销售量都有明显的上升，销售面积超过10万平方米的区市达到了8个。李沧区依然是主城区中销售量最大的区市，5月份共销售商品房1505套，销售面积达14.8万平方米；位于郊区的胶州市排名第二，5月商品房销售量为1326套，面积为13.83万平方米；城阳区以不到200平方米总销售面积位居第三，共签约了1295套商品房；此外，原黄岛区、原胶南市、崂山区、即墨市和平度市5月份的销售量也都超过了10万平方米。

　　价格方面，来自青岛锐理数据机构的统计显示，上月青岛市新建商品房的签约均价为9456元/平方米，环比上涨了5.96%，同比上涨了4.08%。“这意味着，房价在经过去年以来的持续下跌之后，开始随着成交量的高走而出现上涨势头。”青岛锐理数据总经理马光明说。

　　■专家分析

　　三季度不会出现房价普涨

　　市场骤然升温，开发商推盘积极性增大，也有项目开始酝酿起了上调价格的打算。但记者采访了解到，由于6月份依然将有多达19家新盘入市，迫于库存压力，“以价换量”依旧是市场的主要方向。多数业内人士也分析，三季度也不会出现楼市价格普涨。

　　“楼市感受到政策的利好，从5月初就开始了，从市场多方面的调查来看，由于银行信贷门槛降低，楼市成交持续回温，市区各售楼处的客户来访量、来电量均呈倍数增加。”楼市分析人士张百忍说。

　　来自不动产登记中心的消息显示，6月份还将至少有19家开盘拟入市销售，这些新盘全部位于主城区，包括原四方区域、市北区浮山后、李沧区的沧口区域和东李板块，市南区的团岛区域。

　　“房价上涨，主要集中在一线城市和少数二线城市，包括青岛在内，这种分化已经非常明显。”张百忍介绍，崂山区和市南区的部分在售新盘，已经开始酝酿涨幅超过一成的调价计划。但这并不能代表楼市的普遍行情，在城阳区和原胶南市的多数项目，依旧未能从高存量的重压下抽出身来，价格战依旧激烈；迫切想快速回笼资金的主城区，也明显嗅到了价格战的气息。

　　青岛锐理数据总经理马光明说，业内普遍认为，低利率还会持续，而且国家一直在出台政策，支持刚需和改善性需求，毕竟，降息、降首付已经在很大程度上减少了购房成本。 记者 王爱科