半岛都市报6月1日讯(记者 王爱科) 截至6月1日,岛城楼市“3·30新政”已经实施满俩月,市场预期高走,带动楼市成交强势回暖。来自权威机构的统计数据显示,刚刚过去的5月份新建商品房共签约10462套,同比涨幅逾七成。价格方面也出现了小幅上涨,同比涨幅逾4个百分点。
6月1日,来自克而瑞公布的统计数据显示,5月份新建商品住宅(含普通住宅、别墅、公寓)成交量达10462套,成交面积达109.27万平方米,环比涨幅分别是32.05%和31.64%,同比分别上涨73.96% 和85.58%。
从区域成交来看,主城区和郊区的商品房销售量都有明显的上升,销售面积超过10万平方米的区市达到了8个。李沧区依然是主城区中销售量最大的区市,5月份共销售商品房1505套,销售面积达14.8万平方米;位于郊区的胶州市排名第二,5月商品房销售量为1326套,面积为13.83万平方米;城阳区以不到200平方米总销售面积位居第三,共签约了1295套商品房;此外,原黄岛区、原胶南市、崂山区、即墨市和平度市5月份的销售量也都超过了10万平方米。
价格方面,来自青岛锐理数据机构的统计显示,上月青岛市新建商品房的签约均价为9456元/平方米,环比上涨了5.96%,同比上涨了4.08%。“这意味着,房价在经过去年以来的持续下跌之后,开始随着成交量的高走而出现上涨势头。”青岛锐理数据总经理马光明说。
■专家分析
三季度不会出现房价普涨
市场骤然升温,开发商推盘积极性增大,也有项目开始酝酿起了上调价格的打算。但记者采访了解到,由于6月份依然将有多达19家新盘入市,迫于库存压力,“以价换量”依旧是市场的主要方向。多数业内人士也分析,三季度也不会出现楼市价格普涨。
“楼市感受到政策的利好,从5月初就开始了,从市场多方面的调查来看,由于银行信贷门槛降低,楼市成交持续回温,市区各售楼处的客户来访量、来电量均呈倍数增加。”楼市分析人士张百忍说。
来自不动产登记中心的消息显示,6月份还将至少有19家开盘拟入市销售,这些新盘全部位于主城区,包括原四方区域、市北区浮山后、李沧区的沧口区域和东李板块,市南区的团岛区域。
“房价上涨,主要集中在一线城市和少数二线城市,包括青岛在内,这种分化已经非常明显。”张百忍介绍,崂山区和市南区的部分在售新盘,已经开始酝酿涨幅超过一成的调价计划。但这并不能代表楼市的普遍行情,在城阳区和原胶南市的多数项目,依旧未能从高存量的重压下抽出身来,价格战依旧激烈;迫切想快速回笼资金的主城区,也明显嗅到了价格战的气息。
青岛锐理数据总经理马光明说,业内普遍认为,低利率还会持续,而且国家一直在出台政策,支持刚需和改善性需求,毕竟,降息、降首付已经在很大程度上减少了购房成本。 记者 王爱科