水母网8月25日讯（YMG记者）众所周知，新楼盘在开盘时要五证俱全才可以依法步入销售阶段，但最近有市民向96110反映，烟台牟平区海逸世家在没有取得预售许可证的情况下收取欲购房者“意向金”，销售人员甚至也未告知交意向金的购房者：项目并未办下预售许可证。对于项目隐瞒真相的做法，不少购房者提出质疑：他们交的意向金是否能受到法律的保护。

　　近期，96110接连接到牟平区市民反映，由烟台瑞茂通供应链管理有限公司开发的海逸世家，在没有取得预售许可证的情况下让他们交购房意向金，很多市民担心这意向金交给开发商以后会存在风险。市民王先生告诉记者，前几天他在朋友的介绍下来到海逸世家楼盘，了解这里商品房户型、公摊和开盘信息。之后，他交上了两千元，销售人员告诉这样可以在楼盘开盘当天抵一万五千元的购房金。但在他静静等待海逸世家开盘期间，偶然间听说这个楼盘至今仍然没有取得商品房预售许可证，如此一来，他对海逸世家销售人员之前做出的种种承诺都产生了怀疑。

　　根据王先生的反映，记者以“欲购房市民”身份来到海逸世家售楼处，进行实地调查。对于购房者反映的海逸世家五证不全的问题，销售人员石女士承认项目没有公示五证的事实，但同时向记者表明，这些证件已经办理出来，只是按照开发商相关领导的要求现在不允许公示，在楼盘开盘当天再将五证同步公之于众。

　　商品房五证齐全是证明一个新楼盘项目交易合法最直接最具说服力的有效材料，海逸世家开发商遮遮掩掩的做法确实有些“另类”。这种做法不仅让记者感到疑云重重，就连海逸世家楼盘自己的销售人员也琢磨不透。

　　采访中记者了解到，牟平海逸世家楼盘从五一期间便对外开放营运，至今已有三个多月的时间。销售人员石女士告诉记者，目前来项目认筹的购房者已超过130名：即便是交上购房意向金，在开盘当天选择具体楼层户型时也要排在130名之后。

　　五证未公示，为何还有市民会给项目交意向金认筹房子？采访中，不少市民表示项目销售人员并未告知项目没有预售许可证。

　　海逸世家项目究竟有无“预售许可证”？项目销售人员的答复与市民反映截然不同，究竟谁在撒谎？烟台瑞茂通供应链管理有限公司开发的海逸世家楼盘的五证，尤其是商品房预售许可证是否像销售人员所说的那样，已经办理完毕故意未向购房者公示呢？带着疑问，记者来到牟平区政务服务中心落实情况。经牟平房管部门工作人员查询后发现，烟台瑞茂通供应链管理有限公司开发的海逸世家并未申请办理预售许可证，而剩下的四个证件也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证在办理期间，房管部门的工作人员也没有予以通过。至于原因，该工作人员表示是烟台瑞茂通供应链管理有限公司想利用新开发的海逸世家楼盘作为抵押办理贷款事宜。

　　采访中，牟平房管部门工作人员建议：购房者不能轻信海逸世家项目销售人员的一面之词，交纳意向金的做法存在一定风险，建议购房者不要交纳。