【青岛新闻网房产讯】伴随着“金九”落幕、楼市“银十”开启，2015年青岛楼市第三季度交出了“完美答卷”。根据青岛网上房地产的统计数据显示：2015年7月1日-9月30日，青岛市新建住宅共成交41179套，新房总成交面积4305085.97㎡；其中三季度新建住宅总成交量为35746套，新建住宅成交面积3751239.21㎡。从统计数据上来看，无论是新房总成交量还是新建住宅成交量，都比今年第二季度又上了一个新台阶，再创佳绩。

　　2015年1月-2015年9月青岛新建住宅成交量走势图

　　另外，截止到目前，在过去的1-9月中青岛已经销售新建住宅共计87567套。如果银十楼市能够延续金九的热度，那么可能无需等到年底，青岛新建住宅总成交量就能突破10万套大关了。

　　【三季度回顾】

　　第三季度青岛连续仨月新房成交破纪录 房价却在“下滑”中

　　从2015年新建住宅成交量整体走势来看，上半年的青岛楼市的主基调就是“回暖”，直到了第三季度，青岛楼市已经又一次站上了“新台阶”，并连续仨月成交量连破纪录。

　　根据统计数据显示，2015年7月青岛新建住宅成交套数高达10787套，再次轻松破万，成交面积1154046.99平方米，彻底向人们展示了楼市“淡季不淡”的热销景象；8月，青岛新建住宅成交套数攀升至12084套，再次刷新了成交纪录，也为“金九”的到来造足了声势；金九原本就是楼市的传统旺季，加上三季度前两个月的预热，因此更加格外的引人关注。根据统计，在刚刚过去的9月份青岛新房成交量为14146套，其中新建住宅成交套数高达12875套，再次刷新了之前的成交记录，2015年青岛金九用“含金量十足”形容一点都不过分。

　　虽然第三季度青岛的新房成交量连连走高，屡破纪录，但三季度青岛的整体房价水平却是在稳步“下降”中。

　　根据全国百城房价最新统计数据（如下图）我们可以清晰看出，青岛住宅均价在过去一年中走出了一条清晰的“下滑曲线”，只在今年6月、7月出现过两次小幅度的上涨，之后在8月又遭遇了新一轮的“下跌”，9月延续跌势，新房均价最终定格在8903元/㎡，又是“一年来的新低”。

　　回顾第三季度青岛楼市，一片火爆新房成交屡创佳绩，房价怎么会一路走低呢？其实这个问题也不难找到答案，从下半年开始“央行的接连降息”及“公积金二套房最低二成首付”等楼市新政接连刺激着购房者及开发商对楼市的信心。而伴随着我国进入“负利率时代”，存钱等于“贬值”已经成为市民共识，房子作为有型资产的投资价值再度被市民所追捧。加上第三季度的三个月是青岛的黄金旅游旺季，外地投资客加上本土养老型、改善型置业者让青岛楼市销售迎来了一年之中最火热的季节。

　　不过，即便从楼市成交上来看已经全面回暖，但开发商们却越发珍惜这来之不易的市场大势，“低价走量”成为了许多新盘的主旋律，如此一来青岛房价一直在“低位运行”也就不难理解了。

　　【区域情况】

　　青岛楼市黄岛“一枝独秀” 李沧城阳“并驾齐驱”成热销板块

　　回首2015第三季度，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市的最新变化。从7月至9月各区市新房成交情况来看，黄岛区以三季度新房总成交9108套、全市占比22%的压倒性优势再度成为青岛楼市的“霸主”。

　　除了楼市成绩“特别优异”的黄岛区之外，2015年第三季度楼市的第二梯队就要数城阳、李沧和即墨了。这其中，李沧、城阳两大主城刚需片区已是“并驾齐驱”不相上下了。根据统计，2015年三季度3个月中城阳区共卖出新房5885套，占全市第三季度新房总成交量的14%；紧随其后的就是李沧区，7-9月李沧区新房总成交量为5530套，仅次于城阳区在全市排名第三位，单区新房成交量占全市第三季度成交总量的13%；另外一个在三季度市场表现非常突出的区域是即墨市，根据统计，即墨第三季度新房总成交量为5520套，从新房成交套数上来看虽然略逊色于城阳区、李沧区，但从新房成交面积上来看，甚至超过城阳、李沧，仅次于黄岛。

　　此外，第三季度胶州的新房成交量还不错，尤其是新机场正式落地进入建设初期，胶州楼市受到的利好影响不断显现，有好几次在月度新房成交排行榜上取得不俗的成绩，俨然已经成为了青岛楼市新的增长点。根据统计，第三季度胶州新房共成交4787套，全市排名第五；与胶州的异军突起不同，市北区楼市在第三季度则表现的相当“一般”，根据统计，市北第三季度新房成交3896套，虽然名盘众多但销售量一直不温不火，三季度的楼市排名仅列第六，至此市北区已经彻底跌出主城区热销榜。

　　其余五个区域中，成交量排在第七位的是平度市，三季度新房成交2123套；排名第八位的是崂山区，三季度新房成交1566套；第九位莱西市，三季度新房成交1157套；贵为青岛市房价“天花板”的市南区与高新区并列“垫底”，三季度新房成交都不足1000套。总的来看，销售量可观的区市中，主城区“入围”区域较少，多半是近郊片区。主城高端区域由于房价“不接地气儿”，在销售量上似乎很难有所突破。

　　【新盘销量排行榜】

　　三季度青岛卖得最好的房子仍然都是刚需盘 主要集中在李沧黄岛

　　2015年上半年，青岛楼市一直踏着坚定的步伐稳步回暖，当成交量站上高位后，第三季度开始有不少房企放开手脚，为冲刺2015最佳业绩大显身手了，下面就让我们来看看2015第三季度商品房销售额十强排行榜。

　　这份榜单最明显的特征就是，打眼一看几乎都是黄岛区及李沧区的楼盘。除了