菏泽城市中央生活区CLD ——人民路五大楼盘系列报道之三
    近日，本报通过对人民路的深度解读，已经将人民路的定位及城市价值做了全面阐释。这其中，政府对人民路的规划定位和以路兴市的策略，足以让人们感知到人民路未来巨大的发展潜力以及投资空间。那么人民路对周边的地产经济带动作用到底有多大？人民路的辐射面及辐射能力又有多强？人民路将对沿线的地产项目产生怎样的助益？带着这些问题，本报记者走进菏泽市住房和城乡建设局。

谁主城“局”？
——以路兴市  人民路助力菏泽地产业

    人民路——高品质楼盘聚集区
    每个城市都有自己的亮点及支撑点，这样才能吸引人、留住人。作为中国牡丹城的菏泽，政府将人民路定位为城市的迎宾大道、景观大道、黄金中轴线，其使命与功能承载已经远远超出了一条路的意义，它不仅能很好地实现以路兴市战略，还能真真正正地成为菏泽对外营销及展示的城市名片。
    记者从菏泽市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）获悉，目前菏泽人民路沿线在建、在售房地产项目约有26个。如今在双河路立交桥区域，已形成了菏泽高品质楼盘集聚区，在其附近同时开工建设的项目有五六家之多。龙翔?中央公馆、天阔逸城、鲁商?凤凰城等楼盘分布于人民路和赵王河东侧，牡丹园周边也成了开发企业布局的重点，沿线汇集了农房?御河丹城、牡丹公馆等高档住宅小区。从规划到建设到宜居，再到城市人文和城市形象，人们仿佛已经从各个局委领导的描绘中，看到了这条兴市、利市的美好大道，正在以纵深的姿态，在菏已经泽铺展开来。其中有政府的美好愿景和强力实施，有房产企业的借势和政策精读，更有购房者及沿线住户的美好期盼。人民路对沿线的楼盘开发及商业带动存在必然性，也定会惠及周边民众。
    人民路——沿线地产项目助力器
    2010年，《菏泽市人民路景观规划》出炉，此后，人民路就成为了沿线房地产项目的强力助推器。人民路板块依托开发区的建设，道路、市政配套设施日益完善，成为菏泽城市形象的代表，版块内的地产项目以中高端楼盘为主，从长江路一路向北，多个项目在建，板块已逐渐成熟，早期开发建设的楼盘已经交房入住，居家氛围良好。从市住建局获得的商品房备案情况来看，今年以来，菏泽城区成交商品房销售一半以上的房源都是出自人民路。此刻，人民路沿线楼盘已经在政策引导下愈发显示出强劲的优势。
    另外，人民路的规划定位，打破了人民路沿线楼盘单点突破、单兵作战的格局，从而形成统一认识、统一挖掘、统一布点的开发状况，调动了更多的开发企业关注人民路，投资开发人民路周边项目，使得短短10年内，人民路就成熟、繁荣起来。可以说，人民路改善了菏泽城市的大环境，无论是在配套上还是展示面上，都给人以新的起点和新的认知。目前，人民路吸引的就不仅仅是菏泽城区的置业者，还激发了周边乡镇及周边县区购房者的购买热情。
    人民路——“半小时经济生活圈”孕育者
商业配套是与城市发展与时俱进的，高档社区所配套的商业的服务功能应该更强，同时更具有品质感和档次化。记者在采访中了解到，随着人民路沿线地产开发量的增加，入住人群逐渐增多，人气急剧升高。根据市场规律，有了人流量及资金流， “半小时经济生活圈”已经在人民路成熟起来。
    有了人气就会有需求，有需求就会有市场，就会自然而然的带来商业价值。而一个区域的商业价值、升值潜力大小往往体现在这个区域所居住人群的消费能力大小。人民路从一开始规划就定位为菏泽高端商业和宜居的“经济生活圈”。如今，人民路区域经过政府和开发商多年开发、经营，已经成为菏泽城市发展的形象代表。无论从市政、商业配套来看，还是从其沿线各个楼盘规划来看都引领着菏泽繁华城市生活。
    目前，人民路沿线楼盘均都有社区商业的规划，如龙翔?中央公馆、鲁商?凤凰城等，这些商业会随着各自高端业主的入住不断被激活，同时也将对人民路沿线区域未来商业综合体的进驻形成合理有效的补充。可以相信这些高端业主所具有的强大消费能力能够支撑起人民路商业的繁华。随着城市的扩容，随着人们生活水平的提高，驾车出行，半小时以内，都属于便利商业配套范围。若以此计算，人民路沿线目前的商业配套已经完善，小学、中学、医院、金融、购物中心等等，在半个小时内，均触手可及。
编后语：路兴则城市兴，城市兴则地产兴。人民路这条城市大道无疑为沿线的地产项目注入了新的内涵与活力。你来我往，借力使力，使其还肩负着贯通沿线楼盘、催化片区成熟、吸引城市商业及商业综合体、丰富城市配套及市政配套等使命，这使得一条路的功能已经远远超出交通、运力等范畴，在人民路带动下，菏泽八县两区的人们将会重新认识菏泽，从而吸附更多的的人们置业菏泽，乐居菏泽。

 牡丹晚报记者   王建  马楠

桑秋华 摄