大学片区待拆迁的棚户区

菏泽学院附近的出租商铺

皇家学府规划设计图

“空中商铺”规划设计图

　　大众网菏泽6月15日讯（记者 郭豪 晁岳宁）站在二十多米高的楼层上，俯看大学路南侧连成片的破旧平房区，陈明的心中波涛暗生。这位浸淫房地产开发多年的福建人，正筹划着打造菏泽大学城崛起的最后一块拼图。

　　6月初，菏泽市政府发布《菏泽市牡丹区万福河等9个片区棚户区改造实施方案》，其中大学城片区赫然在列。早在2002年就纳入了菏泽市城建规划的大学城，终于迎来了发展的曙光。

　　房地产市场复苏 城区棚户区百废待兴

　　受益于去年一系列政策刺激，国内房地产市场在今年持续升温。据国家统计局发布的1-5月份全国房地产数据解读，商品房销售继续保持较高增速，商品房待售面积减少，去库存取得初步成效。

　　2016年，菏泽迎来了史上规模最大的棚户区项目改造，全市计划实施棚户区项目改造119个、6.2万户。市政府出台了高额的拆迁补贴政策，棚改工作开展顺利，棚户区的平房逐渐被推平，老城区呈现出一幅百废待兴的景象。

　　借宏观调控和棚户区改造的东风，沉寂了一年多的菏泽房地产市场逐渐复苏。热门楼盘再现抢购盛况，其他各具特色的楼盘也备受消费者关注。在人口已过千万的情况下，菏泽城镇化率不到50%，远未达到房地产市场饱和的程度。这其中的差距，正是房地产市场巨大的消费潜力。

　　陈明和他的团队，正是奔着这块巨型蛋糕而来。此前在德州、泰安、成武等地，陈明有过多次成功的地产开发经验。这次他将项目投到菏泽，自认为是顺势而为。

　　“菏泽近年来经济快速发展，机场、高铁等重大基础设施相继落地，齐鲁工业大学、医专升本等优质教育资源聚拢，城市释放出发展活力，作为支柱型产业的房地产，将会出现非常好的发展势头。”陈明说。

　　大学城带动北城发展 商业综合体完美嵌入

　　纵观菏泽城区发展局势，在东城、西城遍布化工、制药厂的情况下，城区难以向东西深入拓展。城区南部和北部受定陶撤县设区和文化旅游产业的影响，发展潜质逐渐突显。而城区北部因高校盘踞和三大牡丹园的存在，在稳定性和潜力方面已然占据了上风。

　　今年2月份，市领导视察菏泽医专扩建工程时提出，加快启动菏泽医专“专升本”。如此一来，菏泽将拥有菏泽学院、齐鲁工业学（菏泽校区）、菏泽医专三所本科院校，加上菏泽职业学院、菏泽市体育公园及中小学等教育资源配套，高等院校聚集区逐渐生成。

　　随着高校的加快建设，菏泽学院、医专对过的初级市场越来越“气质”不符。在庞大的消费市场吸引餐饮等数百家商家的同时，却无法提供足够的商业资源，很多小店扎堆挤在小胡同里，不仅不够美观、规范还存在着安全隐患。

　　“大学城需要的是一个有足够容量的商业综合体，既满足商户和师生的经营、消费需求，又能带动城区北部的区域发展，成为菏泽城区北部的标志性商业中心。”陈明说。

　　“空中商铺”未建先火 引领全新商业模式

　　经过缜密的市场调研，陈明将“皇家学府”项目规划到大学路、牡丹路和太原路交汇处西南角，成三角形状。这里毗邻即将成形的大学城，文化氛围浓厚，被曹州牡丹园、古今园、百花园三大公园环绕，紧邻湿地公园，具有生态宜居的特性。

　　“皇家学府”项目一期用地60亩，其中建筑占地面积不到20亩，其余面积全部用来建设广场、绿地和道路。“房地产开发是为了让城市更美观，我们在环境方面下足了力气。”陈明说，为了在有限的建筑区域上开拓空间，“空中商铺”作为全新的概念首次引入菏泽。

　　“空中商铺”是什么？这条概念在国内一、二线城市较为成熟，在菏泽却未出现过。与传统的店铺相比，皇家学府将地面商铺搬到空中去，形成“空中商铺”，价格低廉，功能灵活，可用作淘宝店铺、教育培训机构、各类创意工作室、酒店式公寓、餐饮、娱乐、网咖等。

　　据陈明介绍，皇家学府“空中商铺”一经推出，就引起业界的强烈反响，目前已有餐饮、酒店、培训机构、电商企业等大型合作伙伴前来洽谈合作，除了当地为节省经营成本、改善店铺环境的中小商家咨询购买，还有些在济南长清大学城、潍坊滨海大学城等有过成功经营的商家，希望再次投资大学城。“空中商铺”的成功引进，将为菏泽带来全新的商业模式。