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菏泽20亿打造“空中商铺” 北部崛起大学城新商圈
2016-06-15 18:45:00 来源:大众网 作者:郭豪 晁岳宁

大学片区待拆迁的棚户区

菏泽学院附近的出租商铺

皇家学府规划设计图

“空中商铺”规划设计图

  大众网菏泽6月15日讯(记者 郭豪 晁岳宁)站在二十多米高的楼层上,俯看大学路南侧连成片的破旧平房区,陈明的心中波涛暗生。这位浸淫房地产开发多年的福建人,正筹划着打造菏泽大学城崛起的最后一块拼图。

  6月初,菏泽市政府发布《菏泽市牡丹区万福河等9个片区棚户区改造实施方案》,其中大学城片区赫然在列。早在2002年就纳入了菏泽市城建规划的大学城,终于迎来了发展的曙光。

  房地产市场复苏 城区棚户区百废待兴

  受益于去年一系列政策刺激,国内房地产市场在今年持续升温。据国家统计局发布的1-5月份全国房地产数据解读,商品房销售继续保持较高增速,商品房待售面积减少,去库存取得初步成效。

  2016年,菏泽迎来了史上规模最大的棚户区项目改造,全市计划实施棚户区项目改造119个、6.2万户。市政府出台了高额的拆迁补贴政策,棚改工作开展顺利,棚户区的平房逐渐被推平,老城区呈现出一幅百废待兴的景象。

  借宏观调控和棚户区改造的东风,沉寂了一年多的菏泽房地产市场逐渐复苏。热门楼盘再现抢购盛况,其他各具特色的楼盘也备受消费者关注。在人口已过千万的情况下,菏泽城镇化率不到50%,远未达到房地产市场饱和的程度。这其中的差距,正是房地产市场巨大的消费潜力。

  陈明和他的团队,正是奔着这块巨型蛋糕而来。此前在德州、泰安、成武等地,陈明有过多次成功的地产开发经验。这次他将项目投到菏泽,自认为是顺势而为。

  “菏泽近年来经济快速发展,机场、高铁等重大基础设施相继落地,齐鲁工业大学、医专升本等优质教育资源聚拢,城市释放出发展活力,作为支柱型产业的房地产,将会出现非常好的发展势头。”陈明说。

  大学城带动北城发展 商业综合体完美嵌入

  纵观菏泽城区发展局势,在东城、西城遍布化工、制药厂的情况下,城区难以向东西深入拓展。城区南部和北部受定陶撤县设区和文化旅游产业的影响,发展潜质逐渐突显。而城区北部因高校盘踞和三大牡丹园的存在,在稳定性和潜力方面已然占据了上风。

  今年2月份,市领导视察菏泽医专扩建工程时提出,加快启动菏泽医专“专升本”。如此一来,菏泽将拥有菏泽学院、齐鲁工业学(菏泽校区)、菏泽医专三所本科院校,加上菏泽职业学院、菏泽市体育公园及中小学等教育资源配套,高等院校聚集区逐渐生成。

  随着高校的加快建设,菏泽学院、医专对过的初级市场越来越“气质”不符。在庞大的消费市场吸引餐饮等数百家商家的同时,却无法提供足够的商业资源,很多小店扎堆挤在小胡同里,不仅不够美观、规范还存在着安全隐患。

  “大学城需要的是一个有足够容量的商业综合体,既满足商户和师生的经营、消费需求,又能带动城区北部的区域发展,成为菏泽城区北部的标志性商业中心。”陈明说。

  “空中商铺”未建先火 引领全新商业模式

  经过缜密的市场调研,陈明将“皇家学府”项目规划到大学路、牡丹路和太原路交汇处西南角,成三角形状。这里毗邻即将成形的大学城,文化氛围浓厚,被曹州牡丹园、古今园、百花园三大公园环绕,紧邻湿地公园,具有生态宜居的特性。

  “皇家学府”项目一期用地60亩,其中建筑占地面积不到20亩,其余面积全部用来建设广场、绿地和道路。“房地产开发是为了让城市更美观,我们在环境方面下足了力气。”陈明说,为了在有限的建筑区域上开拓空间,“空中商铺”作为全新的概念首次引入菏泽。

  “空中商铺”是什么?这条概念在国内一、二线城市较为成熟,在菏泽却未出现过。与传统的店铺相比,皇家学府将地面商铺搬到空中去,形成“空中商铺”,价格低廉,功能灵活,可用作淘宝店铺、教育培训机构、各类创意工作室、酒店式公寓、餐饮、娱乐、网咖等。

  据陈明介绍,皇家学府“空中商铺”一经推出,就引起业界的强烈反响,目前已有餐饮、酒店、培训机构、电商企业等大型合作伙伴前来洽谈合作,除了当地为节省经营成本、改善店铺环境的中小商家咨询购买,还有些在济南长清大学城、潍坊滨海大学城等有过成功经营的商家,希望再次投资大学城。“空中商铺”的成功引进,将为菏泽带来全新的商业模式。

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责任编辑:丁厚勤
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