地段、配套、形象好的“三好”公寓租金持续上涨

　　菏泽公寓受五大通病困扰，租金收益一般。但从一二线大城市公寓发展上看，未来菏泽市场上地段、配套、形象等均好的“三好”公寓租金价格将持续上涨，房租租金将成为企业成本支出的一大块。

　　自购房产作为办公根据地，等于是每月给房东的房租变为购房后的强制储蓄，随着利率的持续走低和租金的持续走高，房租已远高于购房办公的月还款。

　　大中城市已经掀起了购房办公热潮

　　目前，大商名企备受办公空间的掣肘和租赁成本上涨之痛。以在济南办公的某上市企业为例，3000平方的办公室年租金高达500万以上，且面临持续涨租压力。该企业负责人还谈到：“目前写字楼公寓办公非常零散，找大小合适的办公空间也不好找，这也是租金高的原因”。2015年划定总部经济区后，该企业与其他外资银行、金融保险企业一道掀起抢占核心地段的购房热潮。

　　享受双重增值收益，购房办公有远见

　　在菏泽租房办公的某婚庆公司认为，买房办公是大势所趋，该公司负责人说：“原来为了找房子到处搬家，承受着持续涨房租的压力，搬一次家损失一批客户，没有公司形象，更不利于公司发展；买房子办公既能享受涨租的惊喜，还能享受房产的升值。最关键的是，在自己的房子里办公，公司发展更有底气，心里更踏实。”

　　一块是办公价值，一块是房产增值价值，购买房产自用办公成为很多企业投资的一种方式。

　　营业税改增值税 购房办公正当时

　　“营业税改增值税将在今年5月1日全面实施，“营改增”后，企业购买房产，就可以用取得的增值税发票进行抵扣。

　　世界顶级会计师事务所普华永道（PwC）算了一笔账，如果按财政部的拟准备的方案暂按11%的标准税率来计算，购买100万的房产，能抵扣（100万÷1.11*11%（税率））9.9万元的增值税。这可以极大降低企业运营的成本压力。

　　普华永道认为：营改增对写字楼公寓市场形成直接利好，未来将掀起一轮企业置业高潮。

　　算算经济账，买房办公必选火车站正前方50米

　　万象广场，尊踞菏泽火车站正前方50米，火车站商圈核心的核心，是每一个品牌商家所必占的黄金地段。作为菏泽唯一的外向型城市综合体，万象广场面对的年800万人次巨大客流量，是商业经营、财富永续最有力的保障。

　　据专业人士统计，省内火车站正前方200米内公寓（酒店）收益率均超过15%，并且距火车站越近，回报率越高。但是像万象广场这样金角位置的项目，在省内绝不超过3个，所以其巨大的投资价值可想而知，必定成为全省资本关注的焦点，买房办公必选火车站正前方50米万象广场金角公寓。