昨日，美联物业发布年中市场报告，称受松绑扩容、财政政策回暖等因素影响，下半年深圳住宅市场交易量有望筑底企稳，价格止跌在即。

　　据规土委统计数据，7月深圳新建住宅价格为22563元/平方米，环比下跌3.7%，同去年7月相比下跌0.1%，这也是连续两个月同比环比均出现下跌，深圳房价已经跌回到一年前的水平。成交量同步下跌，7月成交住宅2425套，环比、同比分别下跌0.1%、28.6%。

　　“房价虽然处于下降通道中，但是企稳在即。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，近期市场出现新动向：如松绑扩容，首套房贷款按揭利率回归基准，下半年供应量大等等，均会对市场成交产生良性刺激。2014年深圳住宅市场是一个由“蛰”到“变”的过程，整体表现为，上半年冷清开场，年中盘整，而下半年将蓄势待发。

　　58同城房产研究部观点称，7月二手房市场出现改善，进入8月以来销售环比也逐渐回升，市场情绪已经出现一定变化，即将到来的九十月份旺季在新盘规模增加的助推下，楼市将会有更为明显的复苏。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫认为，2014年全国一手商品住宅成交呈V型反弹，全国楼市呈现稳健的、发展的良好态势。借助当前的宏微观经济形势和具体的成交数据分析，结合全国住宅的七大规律，徐枫预测，2014年全国一手住宅成交量较2013年跌5%左右；房价处于下跌中，但持续的时间和跌幅相当有限，并出现趋缓势头。

　　（陆剑伟）