原标题：金九银十成色足,商品房销量见涨
“每年的9月份和10月份都是开发商推房源比较集中的时候,所以这个时候买房还是比较合适的.”9月1日,家住工业北路幸福苑的徐萍趁着周末在高新区看了一圈的房之后表示。记者了解到,今年开发商积极备战“金九银十”,新盘投放力度比去年增加不少。专家预测,今年的“金九银十”济南房地产仍然是供需两旺,成交量也会刷新今年的成交记录,价格也会随之上涨。
市场供不应求
开发商积极放量
徐萍今年31岁,女儿7岁,正在上二年级,丈夫在一家大型国企工作。“我们现在这套房子才80平米,结婚的时候买的,还不到3000块钱一平。”徐萍说,房子现在看起来便宜,但是放在10年前也不算便宜,因为当时她的工资也不过几百块钱。现在,徐萍的丈夫已经是一家国有企业的中层干部,女儿也大了,原本很小的房间更显得局促了点儿,两人商量买套大点的房子。
“我们可以接受的最远的位置是到邢村立交桥。”徐萍对记者说,一有再买套房的想法开始,她就将目标锁定在了高新区。“现在市区基本上没有新房源,都是二手房,价格比较高,再说了现在住在高新区也挺方便的,离上班也近。”徐萍对记者说,现在高新区有不少楼盘,离自己不远的奥体中路就有盛福花园、绿城·百合花园、北大资源·燕园和万科城等不少楼盘,再远一点在全运运动员村有海尔绿城全运村,在旅游路有黄金·山水郡等,可选择余地很大。
记者走访了省城不少开发项目,发现开发商今年积极备战,新盘投放力度比去年增加不少。从奥体中路张马屯西一直到贤文庄,道路两旁几乎都是在建或在售的楼盘,虽然无论是商圈的成熟程度还是社区的配套设施都还不完善,但是奥体中路沿线住宅区依然受到购房者的青睐,9月1日中午将近11点,依然有购房者乘坐盛福花园售楼处的专车前来看房。
“济南的库销比在3:1左右,仍然是处于供应不足的状态。”一位业内人士对记者表示,“为迎接‘金九银十’的到来,不少开发商加大推盘力度,8月份济南商品房供应充足。”据了解,由于济南市场去年库存去化率非常高,今年上半年有一些项目出现无房可卖的状况,随着房源的增加,下半年供不应求的局面有所缓解。
“不只是济南,其实全国的大中城市基本都是一个供不应求的情况。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示,不过住房需求具有可延迟性,今年楼市无论是政策还是市场走向来说都比较明朗,购房者预期平稳,有望进一步刺激购房需求。
销量显著回升
房价不会大幅增长
据搜房网统计数据显示,相比于6月、7月两个月的低潮期,8月份整体销量走高。截至8月26日,济南市8月份共成交商品房6232套,同比上月同期的4979套增加了1253套,其中成交商品住宅4734套,同比增加20.7%。
据统计,2013年8月19日—25日,济南楼市共成交商品房1742套,环比前一周上涨17.3%。其中,住宅共成交1311套。从8月前四周的成交数据来看,济南楼市成交量起伏较大,首周(7月29日—8月4日)成交商品房1221套,成交量延续了7月的低温状态；紧接着第二周成交量却达到了1907套的高峰,环比第一周上涨了56.18%,虽然不少开发商和购房者预计到第二周成交量会上涨,但超过50%的增长率却是始料不及的；或许是对第二周的暴涨消化不足,第三周商品房成交量即跌至1485套,环比减少422套。第四周成交商品房1742套,环比上涨近两成。8月30日,济南市商品房总共成交313套,8月31日成交286套。
截至8月26日,济南市商品房成交量已接近5月同期水平。
“楼市总是让人看不懂”,徐萍对记者说,她最看重的其实还是房价,今年年初她就紧盯着商品房的价格,每上涨一点,心里就胆战心惊一把,“总说调控严了房价就下来了,但是现在怎么看都没有降价的苗头。”
国家统计局公布数据显示,从2012年7月到2013年7月,济南新房价格已经连涨13个月,每一次的涨价,对于徐萍来说都是一次煎熬。
“房价应该不会有太大的变化”,山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示,“金九银十”成交量会有较大幅度增长,但是房价不会有太大变化。他认为,开发商会集中推出促销房源,通过以价换量来弥补房产市场萎缩对之前销售量不足的影响。但由于受到国家调控的影响,投资、投机性购房的减少,房价不会出现太大变化。“‘金九银十’对于开发商来说也是一个季节性的营销旺季,错过了就只能等到明年的三四月份,开发商现在会更倾向于以价换量争取市场,换取现金流。”李铁岗表示。
