“刀刀”是她在游天下、蚂蚂短租等短租网上的ID，她是火车站边维多利亚广场的职业房东，手里有三十套左右的房源，在圈子里小有名气。一些职业房东长期包租酒店式公寓房源，通过在线短租平台经营，间接推动了市区一些酒店式公寓项目的租金上涨。
原标题：青岛"度假短租"激活闲置房 两月赚回全年租金
如果你有一间闲置的海边住宅或公寓，以往会选择年租，目前则可以尝试在每年的七八月份旅游旺季，上网短租，往往这两个月就能赚取全年的租金。
目前，国内已经有多个在线短租平台，而短租平台的目标是像在携程上定酒店，在淘宝上买东西一样便捷，而且要有信誉的保障。
游天下青岛负责人单永雷介绍，大家认识上个误区，把目前的短租与群租混淆，以度假为目的的短租，面向游客，租期多为三到五天，旺季时400元/天的价格，决定了这部分人的层次。
根据游天下的分析，青岛短租客多数来自北京、天津、上海、浙江等地，其次是省内游客，而房东主要有个人房东、职业房东、酒店式服务公司。
在线短租的兴起，也在推动来青游客旅游方式的改变。据单永雷讲，一部分人不是为了看景点，而是纯度假，会待在海滨的房子中住一段时间，然后回家。对他们而言，来青岛只是换个地方居住，买菜、做饭、溜达等每天的生活照常进行。
在线短租拓展了来青旅游的空间。以游天下网的房源为例，从胶南穿越市区，一直延伸到崂山，以前外地游客很难抵达的偏远区域，如今也能通过在线平台轻松预定。
传统短租市场一直存在，但规模小，效率低。2011年游天下、蚂蚁短租、小猪短租等一些互联网在线短租平台的出现，推动了青岛短租市场的扩张。在线短租在国内是一个快速发展的行业，根据艾瑞咨询的调查报告显示，2012年市场规模达到 1.4亿元，2014年有望增至40.5亿元。
在楼市上行期，许多人看重房价上涨的收益，对房价和租金严重脱节的事实视而不见。尤其是在远离主城区的度假型住宅或公寓，缺乏实际的居住需要，租金很少，所以每次房地产下行周期这类房子跌得最快。在线短租市场的出现，有望为这类度假型物业带来稳定租金收益，有利于稳定房价。
短租还是个新兴的行业，有许多需要完善的地方。在与一些成功的职业房东交流时记者发现，他们很希望这一行业能进行规范和纳入监管，这也是继续做大的信心保障。 撰稿 张则涛
售楼小姐变身职业房东
她接过采访本，写上“刀刀”，后面又添上三个字“做短租”。
“说刀刀，大家都知道。”坐在记者面前的刀刀，是个长发剪齐额刘海，大眼睛的姑娘。
“刀刀”是她在游天下、蚂蚂短租等短租网上的ID，她是火车站边维多利亚广场的职业房东，手里有三十套左右的房源，在圈子里小有名气。
游天下网上信息显示，维多利亚公寓酒店海景房268元/天，这是一条刀刀的房源，据她讲这套房在夏天最火的时候每天880元，正常旺季680元，而冬天最便宜的时候不到100元。
她说，短租公寓有价格优势，旺季是同档次酒店价格的三分之二，淡季只有二分之一。
采访中，她手机不时响起。
“你用点力拉住把手，再拧钥匙，门就开了。”
“是的，今天已经满了。”
……
短租公寓相比酒店的服务会有所逊色，但也要有24小时的电话接听，有良好卫生条件，这才能生存。
“今年最忙的一天，打电话打得头痛。”，她查了一下记录，有520多个电话，“雇个帮手，赚不出这个费用。”
投身公寓短租，刀刀多少有些 “被迫”。她原先是维多利亚广场的售楼小姐。房子交付后一时租不出去，一些业主找到刀刀说，即然你帮着买房，也希望帮着代租。
她承认，自己胆量大，事先没想到这么多困难。
“2010年在维多利亚广场租了三套公寓，一套长租，一套只能自住，一套和朋友们玩‘斗地主”’，刀刀用调侃的方式讲述刚开始的惨淡。
2010年，找租房客要四处撒网，也上58同城和赶集网。她说，这些渠道来的人都比较杂。一年下来，没赔钱，打扫卫生、收拾房间这些活儿，算义务劳动。
“在家我不做这些，但出来就不一样了。”她一边用吸管把杯子中殷红的果粒细细捣碎，喝下去，一边继续说着创业的峰回路转。
第一年经营惨淡，并不影响第二年扩大规模。2011年，一些业主听说她做短租，把房源硬塞给她，一下有了十套房。那时候房租可以季付，租金也便宜些，风险并不大。
2011年，爱日租、游天下等众多全国性短租网出现，青岛短租市场机会来了，她是当年爱日租网站在青岛的第一个客户。
据她讲，有了在线平台之后，客户量是原来的三四倍，而且付款和信用有保障。2011年，出现了一房难求的现象;2012年，旺季要提前半个月定房。
在网上做，信誉最重要。据刀刀讲，不出事的话，短租比长租有两万元左右的价差。但她终究不是周星驰《功夫》里身怀绝技的“包租婆”，在人流交汇处，不期而遇的麻烦总是大概率事件。
“只当是正常损耗。”说罢一些无奈的事，她一笑而过。
据她讲，淡季手中房子越多越亏钱，人员工资、物业费、水电、耗材也是很大的一笔支出，所以30套是经营的上限。
刀刀似乎已经接近自己在短租行业的“天花板”，而她说，还是希望有一天重新做地产营销，在那个行业，她不叫“刀刀”。
家庭短租，爱你也不容易
前阳台窗外能看到奥帆中心停靠着的一片白色游艇。丛伟说，这在本地人看没什么，对外地游客还是很震撼。
这套在奥帆中心旁2000年左右的套三房已明显陈旧，今年最贵能租到1100元，这价位只是昙花一见，而目前每天的租金400元左右。
在三间卧室里放置了四张大床，“住的人多，价格才便宜。”丛伟解释。
图便宜，有家的感觉，能煮煮海鲜，这是丛伟对家庭短租客的理解。
也有不逛景点，来青岛只为度假，在沙滩上玩玩的游客，但这种人在他的客户中不超过10%。
奥帆中心这套房是丛伟租来经营的，年租5万元，七八月份差不多能赚全年的租金。他说，一年大约能有两万元的毛利润，今年还没细算。
“前两个月太忙了，晚上12点睡，每天睡觉六七个小时，快抗不住了，幸好旺季结束。”丛伟说，干家庭短租门槛低，干得人多。2012年，市场还行，现在一个短租网上一下子有上千条房源，很难找到你。
做短租，要有信誉、拼服务，客户没到青岛，他就给规划好出游路线，在哪吃，在哪玩，很细致。
据他讲，2012年他手中两套房有六七万元的收益，今年6套房，这两个月能有十五六万的租金，全年估计会净赚七八万元。
相比之前的工作，收入低许多，但好处是一年只忙两个月，他说。
酒店式公寓能否走出尴尬
酒店式公寓貌似住宅，其实是商业产权的物业，购房者更看重投资回报率，其中有租金收益。而在这方面，青岛的酒店式公寓表现平平。正因如此，近年来，市区一些酒店式公寓项目销售速度慢，有些处境尴尬。
2008年之前，青岛的酒店式公寓产品在租金回报上曾有过上乘表现，如香港路上的三度空间曾是一时的典范。早在2006年，三度空间约50平方米户型，年租金在5万元左右，租房人群都是在香港路上的高级白领。2008年，全球金融风暴来袭，租房者锐减，最低时只能租到2.8万元/年。
尽管众多的酒店式公寓产品处在商业及商务中心区，但未来的租客是谁，能否保证相对稳定的收益，开发商往往说的不具体，投资者心怀忐忑。
这两年，网上短租平台的引入，带来商业模式的改变，让市区原本偏重商务、偏重长租的酒店式公寓，向商旅客户和短租市场倾斜。
一些职业房东长期包租酒店式公寓房源，通过在线短租平台经营，间接推动了市区一些酒店式公寓项目的租金上涨。如在维多利亚广场一套使用面积40平方米左右的公寓，2010年租金最便宜时只是1.8万元/年，而目前是3.2元/年的水平。再如CBD万达广场，建筑面积40平方米的公寓，2010年1.5万元/年，如今是2.4万元。上述两个项目，集中了多家职业房东，每家手里有一二十套房源，甚至更多。 “正规军”进入青岛 目前，职业房东已进入的只有维多利亚广场、CBD万达广场、曼哈顿等为数不多的几家酒店式公寓，在他们眼中市区的酒店式公寓是稀缺资源。
国内的两家酒店式公寓服务商途家网和Yopark已布局青岛。其实，途家已先期进入那鲁湾、深蓝广场、兴源大厦等多个酒店式公寓项目，全部按五星级酒店配套。
近期青岛新的高端酒店式公寓项目世茂拾贰府珑寓也与Yopark正式合作。据了解，Yopark起源于美国住宅公寓服务体系，2002年进入中国，是将分散型产权式高端公寓，结合了五星级酒店服务标准，由专业的管理公司进行统一资产管理,并针对高端物业租赁市场而定制的一种经营模式。 激活“空城”
途家网山东分公司总经理刘世文告诉记者，通过途家网的专业服务与管理能为酒店式公寓带来稳定的租金收益，但不会太高，多数投资者更看重物业增值收益。
刘世文说，途家的模式中，很重要的一点是解决 “空城”的问题。在途家已经进入的胶南那鲁湾项目，随着度假人群的引入，人气上升，社区里逐渐有了小型的商业配套，整个项目有了活力。再如在西海岸一个公寓项目，有2000多套空间，已经精装，能达到拎包入住的标准，而业主每年就在这里度假几天，其余时间闲置。如果把这些房源以途家的模式集中经营，能够以比较合理的价格提供给度假者。
通过在线短租平台，其实会有许多新奇的玩活。青岛有着先天的旅游业优势，通过模式的创新，会激活更多的酒店式公寓闲置资产。 （完）
