你敢尝试“宅基贷”吗

　　农民贷款难、贷款贵,然而银行并不缺钱。为了打通农村金融服务这最后“一公里”,浙江省瑞丰银行做了不少开拓创新,相继开发了农村青年创业贷款和大学生创业贷款等特色信贷品种,推出了美丽乡村系列贷款。近日更是针对农户缺乏有效抵押物融资难的现状,探索推出了“宅基贷”产品。

　　根据我国《物权法》的规定,土地使用权不得抵押,因此,宅基地使用权无法作为抵押品向金融机构申请贷款。但对很多有创业需求的农户以及一些涉农企业而言,这些潜在客户一方面有技术、有点子,需要金融机构的信贷支持,另一方面其所拥有的土地和房屋不能成为金融机构所能接受的抵押品。

　　为了化解这一矛盾,瑞丰银行引入的(村级)外部监督机制,即村党支部书记收集农户信息并上报该行的驻村信贷员,由此筛选出该村具有担保资格的农户;同时为了控制风险采用分期付款模式,按期还款额可根据农户实际情况进行适度调整。当贷款申请额度在30万以下时,申请人只需将集体土地证存放在该行,再由一个具有担保资格的农户提供担保即可,当贷款申请额度在30-50万时,由两个具有担保资格的农户提供担保即可。

　　绍兴县富盛镇有着丰富蔬菜种植经验的农户李建林就是其中一个受益者。由于今年连续高温干旱,蔬菜需要灌水施肥,但资金周转遇到困难,无法购置水泵和化肥,于是抱着试一试的想法来到该行。经银行调查,受信人信誉良好,无不良嗜好,一笔10万元的 “宅基贷”很快就发放给了李建林。

　　据悉,瑞丰银行的“宅基贷”产品无需办理抵质押登记手续,在3到5个工作日内即可放贷,将有助于缓解农户和涉农企业的融资难问题;同时所采用的农户担保模式也极大的降低了担保费率和保证金,切实减轻了农户和涉农企业的负担。 (农村金融时报 通讯员 郭杰)