解读菏泽物业新规六：电梯费纳入物业服务费

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　　大众网菏泽8月20日讯（记者 郭 豪）“交了物业费之后，为何还要单独交电梯费？”过去，物业独立收取电梯费，业主因不了解而产生质疑。《菏泽市住宅物业收费收费管理办法》对此明确规定，将包括电梯在内的公共设施运行费用都纳入物业服务费中，不再单独列收费项目。此外，在物业收费方面，储藏室不再纳入房屋产权面积。

　　电梯费纳入物业服务费

　　近日，家住菏泽市奥林花园南小区的王先生向媒体反映，他所在的奥林花园南小区，在交了物业费后，还要缴纳电梯电费，让他很不理解。

　　2005年颁布的《菏泽市物业服务收费管理实施办法》第六条（五）规定，安装并使用中央空调、电梯和二次加压泵等的物业项目，其机电设备运行电费属代收代缴费用，物业管理企业应单独列帐。

　　物业新规对此作出调整，《办法》第八条（二）规定，物业服务费的成本包括物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用。

　　“这意味着电梯运营时产生的维护费及电费，作为住宅物业服务成本的构成之一，将纳入物业服务费中，这将解决电梯乱收费问题。”鞠艳静说。

　　专业经营费用可由物业代收 禁止收取装修管理费

　　鞠艳静分析，物业新规明确物业收费项目更加清晰化，概括来说，《办法》正是施行后，物业公司只允许收物业服务费和停车服务费两大类，除此之外可受专业经营单位委托，代收供水供气供暖等费用。

　　业主关心的装修缴费问题，新规中也有明确说法，《办法》第二十七条规定，业主或物业使用人向物业服务企业缴纳的物业服务费中已包括装修期间的服务成本,物业服务企业不得再向业主收取装修管理费及与装修相关的管理费用。

　　储藏室不再计入物业收费的房屋产权面积

　　此前，物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，而作为住宅配套设施的储藏室面积被计入物业收费范围，新规对此作出调整。

　　《办法》第二十七条规定，物业服务费应按《房屋所有权证》所载明的房屋产权面积计收，不含与住宅配套的储藏室面积。

　　“按照每平0.5元计算，一个20平方米的储藏室，每年可省下120元物业服务费。”鞠艳静说。