菏泽楼盘紧盯“银十” 楼市促销大战升级

　　大众网菏泽10月8日讯（记者 杜心怡）房地产市场素有“金九银十”之说，“金九”市场已经结束，而9月份菏泽房地产市场入市量多、供应量多，而销售却没有达到期待的高点，金九看来已经成色不足，开发商对“银十”寄予厚望，企业能否实现年度任务，争取最大的资金回流，将很大程度上取决未来几个月尤其是十月份加推销售的情况，因此，各大开发商摩拳擦掌，争相掘金，菏泽楼市促销大战不断升级。　

　　促销优惠热潮上演终极PK

　　十一期间，大众网记者对菏泽各大楼盘优惠促销情况进行了走访了解。10月1日至7日，圣泽·中华世纪城，“购房立减2万总房款，限时九八折总房款优惠，每天一套优质特价房。”中南世纪锦城推出的三大优惠“团购享优惠、老业主介绍享优惠、购房送大礼优惠。”天华旗下的金都华府更是打出了购房四大优惠“一、十月成交客户购房可免3年物业费；二、可入读东关小学更享受学杂费3折优惠；三、协议期限内办理手续，享受全款94折，按揭96折；四、赠送厨房贴心大礼包。”而天泽园7#楼王，国庆感恩三重大礼“1、认筹交两万抵三万，现排号先选房；2、开盘当日购房可享9、8折优惠；3、购房有精美礼品相送。”西区楼盘菏泽义乌小商品批发市场的优惠促销活动为“三期主力户型76平两居室和88平三居室交5千抵一万，并送装修。”

　　刚需者购房优惠占据主导因素

　　菏泽的房地产市场刚需族占了非常大的比重。自2012年末菏泽楼市经历低迷，到2013年第二季度的回暖再到第三季度的升温，房地产价格逐步增长，以东区的中央公馆、西区的将军苑为例：2012年年底的时，中央公馆的均价在3900元左右，将军苑的均价在3600左右，随着市场的需求和楼市的回温，现在中央公馆的房价上升到了4800元，将军苑的房价也涨到了4400元。

　　大众网记者走访中了解到，因为十一期间的促销优惠，多家楼盘已经出现不够卖的情况，一个户型有多位购房者咨询签单。如将菏泽西区的教育大盘将军苑，1#、3#、4#、5#、4栋楼即将售罄，不少的刚需置业者已经在咨询和预订一期楼王的房源。对菏泽的楼市而言，开发商和购房者之间的“对弈”都想积极转变成双赢，开发商卖得出房子，购房者买的到满意的房子，这需要开发商主动让利。但是市场需求的特性告诉我们，调整价格将产生更多的价格效应，从目前市场发展趋势看，未来两个月，普通住宅在一定的价格优惠下有望实现较大成交量。