以后租房合同有示范文本可循了！7日，记者从济南市住房保障管理局获悉，济南市房管、工商两部门联合制定发布《济南市房屋租赁合同（征求意见稿）》，以此进一步规范房屋租赁市场，明确房屋租赁当事人的权利和义务。即日起至9月14日，市民如果对此有意见，可以通过电子邮件方式将意见发送至jnfgcqc@163 .com（济南市房管局）或jngstk@163 .com（济南市工商局）。

　　齐鲁晚报记者 喻雯

　　原设计用于住的一间房为最小出租单位

　　目前在房屋租赁市场上，不少人尤其刚毕业工作的年轻人或实习生为了节省房租，多个人“群租”。记者调查发现，一套90平米的房子被隔成7间，一个床位就是一个家，一套房子可以住满20人。房门上的租金价目表与蜗居条件极不相符：四人间，每个床位的月租金是350元；双人间，每个床位月租金是400元；单人间600元……一整套房屋的租金算下来能接近八千元。租赁没有合同约定，房子“分割”后的潜在风险比较多。

　　此次征求意见稿中明确规定，商品房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租。住宅不得擅自用于生产或餐饮、娱乐、网吧、旅馆等经营活动。

　　记者了解到，住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》早在2011年2月1日起开始执行。办法对市场中将房屋分拆、隔断的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。但是由于没有细化的配套措施出台，群租等问题一直没有解决。

　　租房签订合同30日内到区房管部门备案

　　目前市民租房子，多数是通过中介，租赁合同也是由各家中介自行制定。每家约束的双方的权利义务等条款都是参差不齐。尤其在一些私人门头的小中介，仅有简单的收据。在合同履行期间，如果租赁双方出现问题，无论是哪一方都很难去维权。

　　对此，征求意见稿中明确，合同生效之日起30日内，租赁双方应当到该房屋所在区房管局办理房屋租赁合同登记备案。登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理备案变更、延续或注销手续。

　　设施损坏承租人代修费用由出租人承担

　　市民在租房过程中，房子出现问题，比如屋顶漏水、下水道堵了等，是由房主维修还是租房的人来修，由于没有明确的要求约定，租赁双方经常会出现各种矛盾。

　　对此，征求意见稿第五条明确了“房屋使用要求和维修责任”。租赁期间，该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，出租人负责修复；出租人逾期不维修也不委托承租人进行维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修房屋影响承租人正常使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

　　在租赁期间，承租人应对该房屋的使用安全负责。承租人应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因承租人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，承租人应负责修复。承租人不维修的，出租人可代为维修，费用由承租人承担。

　　在租赁期间，出租人应定期（具体时间双方约定）对该房屋进行检查、养护，保证该房屋处于正常的可使用和安全的状态，承租人应予以配合。