12月6日，二环路快速路全线通车，既便利了周边居民的生活，同时也影响了周边的房价。

　　近日，二环南路快速路全线通车，自此开车东西穿城而过只需9分钟，这大大缩短了与主城区距离，便利了周边居民的生活，同时也影响了周边的房价。过去，济南人买房时有个观念：买东不买西、买南不买北。

　　随着二环南路快速路的全线通车，周边新开楼盘的价格均“跃跃欲涨”。

　　快速路一通 不少人看好区位优势

　　“二环南路快速路全线通车了，我开车遛了一圈，确实很快。”济南市民陈先生告诉记者，哪怕在晚高峰时期，周边沿线都堵得死死的，快速路居然畅通无阻。“南部环境本身就好，快速路一通，我都打算去那边买房子。”

　　女报记者在采访中了解到，随着南部交通“主干道”的打通，不少市民萌生了去南部买房居住，甚至是买房投资的想法。与此同时，该区域沿线的在售楼盘自然也不会放过极佳的区位优势。“想买房的抓紧了，我们可马上要涨价了。”近日，一位在售楼盘的置业顾问在朋友圈提前发出了预告。

　　昨天下午，女报记者致电南部某楼盘售楼中心了解到，目前该楼盘均价为每平方米6500元，与克而瑞发布的济南上周在售楼盘均价9369元相比，还是有很大价格优势。当记者询问近期价格是否会有变化时，置业顾问表示后期楼盘价格可能会进行调整。据介绍，此楼盘本身是低开，加上二环南路快速路的开通，价格很可能会进行上调，但是目前价格依旧维持现状。

　　业内人士表示，交通的区位因素优势很明显。“济南公布建设轨道交通时，周边的房价都打着‘轨交房’的旗号宣传，二环南路快速路一开通，自然免不了影响该区域辐射地区的房价。”该人士说，但目前开发商受年底跑量去库存的压力，对该沿线片区的房子涨价仍是一个观望态度，“虽然嘴上说着要涨，但年底之前应该还是维持原价，如果真的涨价，预计要到春节后了。”

　　开发商说要涨但近期涨幅不大

　　随后，记者采访了解到，目前绿地国际城正在建设中，均价为每平方米6500元;中海国际社区目前在售的C4地块均价每平方米7000元;鲁能领秀公馆在售房源均价每平方米9500元，二环南路快速路通车后，周边楼盘价格均暂未调整。

　　搜房网的分析师告诉记者，虽然绿地国际城在价格上占有绝对优势，但是相较中海国际社区以及鲁能领秀城来说，其不足也显而易见：项目刚动工，生活配套以及教育配套为零，中海国际社区与鲁能领秀城本身楼盘规模较大、配套较完善且小区已有前期业主入住，社区已较成熟。

　　从周边二手房近一年的房价走势来看，二环南路快速路的建设对房价影响效果尚未显现。据搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示，沿线比较有代表性的中海国际社区以及鲁能领秀城去年11月到今年11月价格走势平稳，同比涨幅分别为0.09%、1.21%。

　　另外，二环南路快速路文庄片区有文庄公租房项目，考虑到入住人群，目前来看对这一部分市民影响甚微。不过，在二环南路快速路两侧已建设有公交站牌，在不久将来，公交车的通行会给公租房住户们提供更大的便利。