本报2015年12月31日讯（记者 王爱科） 2015年岛城楼市交出完美“答卷”。31日上午，青岛市国土资源和房屋管理局发布年度楼市成交数据，2015年度全市新建商品住房共计销售13.36万套，同比增幅近四成；二手房成交5.56万套，增幅近六成。

　　2015年岛城房地产市场全面回暖，整体呈现“量增价稳”的良性态势。根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的统计数据，全市新建商品住房和二手住房成交共计18.92万套，较2014年度大幅增长，达到了历史的最高水平。

　　商品房网签数据显示，2015年度全市新建商品住房共计销售13.36万套，同比增长39.09%；销售面积1387.86万平方米，同比增 长43.99% ；销 售金额1133 .2 8亿 元，同比增长49.36%。其中，6月份至12月份，月均销售量均在12000套左右。“在销售量大幅增长的带动下，本市商品房库存消化速度明显加快，截至2015年12月底，全市新建商品住房销售周期为12.5个月，进一步回归正常合理区间，市场供需基本达到平衡，有效保障了我市房地产市场平稳健康发展。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说。

　　二手房市场与新建商品房市场高度关联，市场走向保持基本一致。2015年度全市二手住房成交5.56万套，同比增长57.02%；成交面积为491.82万平方米，同比增长60.5% ；成交金额331.7亿元，同比增长61.87%。

　　房地产市场成交量的高走，与政策层面的变化息息相关。“2015年是房地产市场的政策红利年，政府连环施策成功掣肘了上半年‘亚健康’的市场状态，数轮降准降息、降低购房首付比例，以及全面放开二孩政策，一针针暖市强心剂全面激活了颓靡的市场状态。”房价点评网高级分析师邵凯说。

　　业内人士分析，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，旺销态势将会保持。“就青岛而言，价格仍然会有区域分化，市南、崂山等凭借得天独厚的区位优势，自然具备上涨潜质，而在青西新区、胶州、平度等库存量较高的区市，平稳跑量仍是新一年的基调。”邵凯说。

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　　随着2015年12月31日上午10:00即墨的一宗“迷你”城镇住宅用地的落锤，2015年青岛土地市场也迎来了年终总结。根据锐理数据统计显示，2015年青岛土地市场共计成交商住用地222宗，合6814900平方米，揽金2633004.52万元，超263.3亿元。与2014年相比，2015年青岛商住用地成交宗数大减45 .46% ，成交面积下滑55.08%，成交金额下滑32.84% 。

　　（来源：半岛网-半岛都市报）