大众网·海报新闻记者 王奉国 通讯员 龚亚培 菏泽报道

　　随着城市中心的高度不断向上延伸，住进高层建筑，还是选择更为稀少的电梯洋房，从以下几方面进行分析：

　　1、多出钱买公摊VS高使用率低公摊

　　高层住宅的公摊面积很大，一般约是25％左右。花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小。得房使用率可以达到87％左右。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。

　　2、雨露均沾容易出问题VS户型方正采光好

　　洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户、甚至更多，要兼顾到每户采光的均好性，但有的户型会出现暗室。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

　　由于高层属于高密度住宅，洋房属于低密度住宅，其定位客群不同，所以设计师在做户型设计的时候，理念也是不同的。高层一般户型面积较小，更注重功能性与舒适性。

　　3、人多总免不了等电梯VS人少安静更私密

　　如今市场上的多层洋房，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户。一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。

　　洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过渡，大大保护了个人隐私。

　　4、相同面积上多建房VS相同面积上多配套

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　大家都知道，容积率低，小区会有更多的空间，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。所以就容积率来说，洋房的容积率低，居住更舒服！

　　5、价格低的是王道VS花更多的钱住更好

　　一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右（具体以实际为准，仅供参考）。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。空间大小是衡量舒适度的标准之一。

　　6、费用开支满足需求VS为了好生活舍得花

　　洋房与高层的物业费是不一样的，物业费的收取标准要考虑物业公司的等级资质，一般情况下，资质越高，费用越高。另外因为洋房室外配套的维护范围更广等原因，物业费是会高于高层的。但不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。

　　总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心理，两者相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹。

　　不想给生活太大压力的话建议优先考虑高层住宅，条件差不多允许的话也不要与洋房失之交臂了。毕竟随着城市的发展，越来越多的高层建筑耸立，可供挑选的洋房也是越来越少了！

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