烟台莱山区滨海国际社区。YMG记者唐克摄

　　水母网11月19日讯 (YMG记者庞磊 于杨 通讯员王洪葳 宫升平 周靖伟)百姓堂前燕，不识旧时家。

　　1995年，清莱路（迎春大街）、初黄路（港城东大街）两路建设工程启动，莱山城区建设由此掀开红盖头。20多年后的今天，芝罘区旧村改造带动南部地产悄然崛起，莱山区滨海地产也不再“一枝独秀”，迎春大街两侧、南部三镇也成宜居首选。不断推进的城镇化进程，正成为未来烟台房地产行业发展的重要机遇。根据全省城镇化总体部署，中心城区旧村改造步伐加快，数以万计的人由农村进入城市，将释放出广阔的居住需求。这也意味着，新一轮的城镇化建设将在一定程度上助推楼市全面开花。

　　百姓安居梦正变为现实，城市的影子正不断拉长。

　　旧居换新颜，老城迎新机。

　　再放眼芝罘湾畔，在烟台全力建设东部新区的浪潮中，曾经被边缘化的北部临港老城区，也正华丽转身成为芝罘蓝色战略的起步之地。这是芝罘区提出建设滨河生态智慧新城概念之后的又一战略目标。一南一北两座“新城”相互辉映，成为烟台城市发展的两颗璀璨明珠。

　　老城区向南辐射，南部成六区融合的关键枢纽

　　1992年，整个莱山区域内的城市社区只有凤凰小区，虽然北部沿海的几个村进行了局部改造，但其它地方基本上都是自然村。除此之外，几乎没有“城市”的影子。芝罘区也多以上个世纪建设的老旧小区和低矮破旧的棚户区为主，住上宽敞明亮的楼房似乎有些遥远。

　　然而，烟台的发展步伐是跨越式的，城市人居环境的改善之快，无疑让很多人心潮澎湃。

　　今年冬天，40岁的个体经营者姜海准备将自己的店铺开到市区。转了一圈后，他选定在黄务“安营”。“这几年，沿着机场路一线发生的变化太大了。”姜海感慨地说。曾经，这里是成片的平房，商贸不过在分散的小卖部和大集，出一趟门，坐公交车还要走上一大段路。现在不同了，东临莱山、西接福山，作为连接烟台的重要通道，芝罘区南部的交通设施不断完善。在建成道路中，横向的有红旗路、港城大街、绕城高速，纵向的有机场路、通世南路、青年南路、冰轮路，魁玉路、华泰路、化工路也不断完善。伴随即将开通的城际铁路，南部真正成为了交通便利、宜商宜居的热土。

　　对于芝罘区南部而言，正迎来一个全新的时代：到2016年，芝罘南部将打造总面积600多万平方米的高端产业载体，实现区域GDP260亿元，固定资产投资230亿元，地方财政收入20亿元；每年新增就业岗位近万个，居民收入年均增长12%。

　　眼下，越来越多的人在这里买房安家。从多年前的城乡结合部到“南部新城”，更多的城市人从这里起步。作为烟台市区融合的大核心和承接全市老城区人口与产业转移的大平台，滨河生态智慧新城位于大南山山脉（红旗路）以南、夹河以东的芝罘区行政辖区，辖只楚和卧龙2个省级高新技术产业园区以及黄务、世回尧、奇山3个街道办事处，共54个居民区（社区），地处六区几何中心，是六区融合的关键枢纽。

　　莱山则是新兴的宜居区域，做了一辈子护林员的莱山区三十里堡村民吕选让感叹：活了70多年也没有近几年感受的变化大。“今年是在平房过得最后一个冬天啦！明年就能搬上楼，再也不用烧煤烟熏火燎了。” 两年前，吕选让住了大半辈子的低矮平房被拆除。此后，时不时到塔吊林立的施工现场瞅瞅新房进展成了他的必修课。