3月12日，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授作客“大众网2015楼市新政论剑沙龙”。李铁岗认为，房地产市场综合来看确实存在一定下行压力，但也存在着许许多多创新发展的机遇，2015年可能是创新模式发展的一年。“结合2015年政府工作报告里谈到的创新，我对于房地产市场长期的发展比较看好。”

　　房地产市场趋于平稳，希望它更好一些

　　“济南市场前几年比较火，我们感觉今天不买房明天就涨价，大家都有一个很好的预期，就是买的早一定会涨价。2014年以来，人们的预期在发生很大变化。”李铁岗认为，由于过度投资和过度投机的逐渐减少，影响着人们的心理预期，长远来看有利于房地产市场的持续健康发展。

　　“另一方面，济南城市化人口2014年达到70万左右，济南有这样的人口基数推动房地产市场，还是比较能够抗跌的。”李铁岗坦言，全国房地产市场看起来是在向下走，或是有下行的压力，一个重要原因是国民经济适度放慢，由原来的9、10下降到去年的7.0，大的环境制约使楼市存在下行压力，而济南可以说有能力应对这样的下行压力。

　　“由于环境的变化、人们的预期的变化，包括政策的变化，房地产市场已经回归到了它的正常需求的状态，对长期来说是稳定的。”

　　济南购房以刚需为主，对市场有支撑量

　　“过去所说的买涨不买跌，很大程度是过渡的投资和过渡的投机，真正回到刚需以后，市场会总体稳定。”

　　“济南购房需求以刚需为主，为什么这样说?面对房地产市场的价格波动，济南可以说反应比较迟钝。价格上涨得很快的时候，它也不大涨，不温不火。因为济南就是刚需所占比例相对比较大。同样，一旦其他市场降了，济南也还是不温不火，因为刚需所占比例较大，对市场来说具有很好的支撑作用。”

　　看好房地产市场长期发展，存在创新发展机遇

　　“综合来说，房地产市场存在一定发展的困难和压力，这是我的第一个判断，但是也存在着许许多多创新发展的机遇。”

　　“以商业地产为例，人们对于直接买房子买商业，可能存在一定顾虑，而私募股权基金的介入，给大家提供了更多投资的机会，也为房地产开发商能够尽量提前回收，提供这样的机会。因此，我认为2015年可能是创新模式发展的一年，房地产市场或将出现更多的发展新机遇。结合2015年政府工作报告里谈到的创新，我对于房地产市场长期的发展比较看好。”