新华房产3月4日北京讯（记者 刘觅觅）受春节假期影响明显，北京楼市2月成交量环比大幅下跌，但远高于较去年同期成交量。数据统计显示，2月北京新建商品住宅和二手房成交量的同比增长均超50%。多机构预测，受信贷政策等多方面刺激，京城楼市仍将继续回暖态势，有望迎来“小阳春”。

　　新房、二手房成交量环比齐跌 成交均价走势稳定

　　据北京住建委成交数据显示，2月份北京商品住宅（含保障房）共实现成交4678套，环比下降51.71%，同比增长110.6%。来自亚豪机构的统计数据显示，2月份北京商品住宅（不含保障房与商住）共实现成交3496套，成交面积36.36万平方米，虽然环比分别出现61%、58%的下滑，但相比2014年同期，成交套数与面积的涨幅分别高达80%、64%。

　　在二手房市场，2月北京二手住宅网签总量为8672套，环比上月网签量大幅下跌32%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了近六成。根据链家地产市场研究部统计，2月受春节假期影响，实际网签天数为21天，日均网签量为413套，较一月份微增0.5%。2月北京市二手住宅成交均价为34520元/平米，环比上升0.7%，同比下降4.9%。成交均价走势持续稳定。

　　政策持续利好 业主让价意愿进一步降低

　　受到去年10月以来系列楼市利好影响，购房者对市场的预期已发生转变。机构数据显示，二手房市场上，2月份调价房源中，下调报价的占比为74.2%，较上月下降4%。表明业主预期升高，让价意愿进一步降低，从节后26日至3月1日的调价数据看，这一指标已降至69.8%，未来或将持续降低。

　　链家地产市场研究部张旭认为，春节前市场已呈现出进一步向好的迹象，春节假期期间已积累了一部分购房需求，节后需求集中释放必然会形成一股成交小高峰，加上央行降息出台，客户入市积极性进一步增加，节后的成交高峰持续时间或将有所延长。

　　央行再度降息 供需两旺或将迎“小阳春”

　　“3月1日起央行再度降息，将支撑购房需求在春节后得以持续释放。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。他认为，从去年四季度以来的成交数据可以明显看出，目前北京楼市依然受政策刺激作用的影响显著，与此同时，改善型需求的增加，不动产统一登记的落地，房价难再现大幅上涨的预期，投资股市、投资海外的预期看好，使得市场将有充足的房源得以供应，供需两旺的局面，将使得北京楼市将迎来3月小阳春，供需矛盾的平和，将确保房价继续保持平稳。

　　但是，胡景晖同时指出，这种过分依赖政策刺激的市场，小阳春可能很难延续，未来楼市交易量能否持续保持高位，还有赖于新的托市政策的出台。