北京二手房交易火爆 大宅却如鲠在喉

        王威（化名）怎么也没有想到，春节前曾被各家地产中介争抢的一套房子如今即使降价也无人问津，与当前楼市的火爆场景相比实在是冰火两重天。

　　王威手里的房子是一套位于北京亦庄新城的高端住宅，面积超过200平方米。王威在2008年购入，当时的价格不到400万元。此后，他花了数十万元进行装修并将家具、家电配备齐全。

　　今年春节前夕，王威以650万元的价格将房源挂出，受到追捧。虽然位置偏远，但看房的人络绎不绝，最多时一天要接待五六拨看房者。买家还不断提高报价，一个买家报出了700万元的高价，但当时王威忙于生意，又因春节临近，并不急于出手。

　　春节前北京二手房市场明显升温，二手房成交量不断上升，价格也节节攀升。看到王威无动于衷，一家中介机构的业务员私底下提出，自己愿以650万元的价格买下这套房，但王威不为所动。

　　直到过完元宵节，王威终于腾出时间处理房子的事情，但情况发生逆转，出乎他的意料。不仅看房的人越来越少，一些看房者还因报价过高而放弃购买意向。王威始料未及，无奈之下，不得不降低报价，如今价格已降至520万元，比最初的报价低近20%，但最近半个月居然没有迎来一个看房者。

　　同期的北京二手房市场却是另一番场面。春节假期过后，北京二手房市场的交易迅速恢复到节前水平。据北京市住建委统计，3月第一周，北京二手住宅成交8804套，接近2月全月的水平。如此大的反差令王威无法理解，他已放弃了卖房的想法，而是准备将房屋交给地产中介出租。与王威一样，北京昌平、通州等区域的部分豪宅业主也遭遇了“降价也卖不动”的局面。

　　业内人士表示，“新国五条”明确了二手房交易个税征收规定，主要影响那些对价格敏感的刚需购房者。对于刚需而言，高端住宅项目显然不在其考虑范围之内。对于投资需求来说，虽然高端住宅项目往往是首选，但位置过于偏远的项目不利于增值，且投资者通常不会为了节省成本而急于交易。因此，这部分豪宅被冷落也在情理之中。

　　多家中介机构负责人对中国证券报记者表示，在当前房地产市场的交易结构中，交通便利、户型小、总价低的普通住宅最受市场青睐。相比之下，大户型高端房源虽交易量仍然较大，但热度远不及前者，并且已有降温的趋势。

　　这种降温现象正在向市场传递出明确的信号：随着楼市调控政策地方细则出台的临近，买卖双方急于成交的心理迫切，越来越多的业主不再坚守最初的报价，而是选择降价出售。同时，北京部分郊区的房屋交易市场已现降温端倪，正如王威手中的滞销房源，大户型豪宅项目首当其冲。

　　业内人士认为，二手房交易双方力图赶在月底地方细则出台前完成交易，而按照二手房交易的网签流程计算，此轮交易高峰可能持续至本月中旬，预计从下旬开始市场交易量将有所减少，可能逐渐步入“冰冻期”。