作为海滨旅游城市，青岛的夏季备受游客青睐，外地游客的大量涌入，在刺激了岛城相关产业的同时，也带动了租房市场的发展；不仅如此，一年一度大学生毕业就业的到来，也造就了租房的高峰。
外地来青游客撑起短租市场
张小姐前段时间在帮南京的朋友找短租房，朋友七月份来青岛度假，要求住在前海一线，租金一个月在8000元以内。张小姐说:“朋友担心旅游旺季订不到酒店，而且长住的话，租房更便宜，又有居家感觉。”张小姐最后在太平洋中心为朋友租了一套90多平方米的套二房，月租金为8000元，朋友因为仅仅住半个月，所以需要支付给房东4000元。
太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者，随着旅游旺季即将到来，岛城二手房租赁市场进入短租高峰，许多沿海一线的房子开始接受短租，部分平时不对外长期出租的高档房、别墅开始抢滩短租市场。
记者调查了解到，市区平时不出租的部分闲置房多会选择在旅游旺季抢滩租房市场，靠短租赚取租金。如上文提到的太平洋中心的房子，郝银广告诉记者，这个房子正常的年租价大约在4.5万到5万元之间，而短租时间要求不低于15天，即半个月，半个月的短租价格基本上相当于正常一个月的租金，不仅如此，短租房的押金也会高于正常的租房押金，一般来说，正常租房押金要求为一个月房租，而短租房押金则要求为两个月。
对此，郝银广告诉记者，部分闲置房房东有的迫于还贷压力，有的因为房子难以卖出高价而选择将房子短期出租。而高档住宅、别墅难以找到买主，在旅游旺季出租赚取不菲租金也是不错的选择。“闲置房房东因为需要将房子出手，不适合长期出租。或是房子本身太过高档豪华，找不到合适的长期租客，闲置又不赚钱，因此房东选择短期出租。”郝银广说。租住短租房的游客白天几乎都要出去游玩，仅仅晚上在房子里休息，一般也不会对房子本身造成损耗。
除了沿海一线一些住宅会出现短租现象外，平时租客不多的酒店式公寓也以低于普通酒店的价格对外出租，日租金多在200元左右。
毕业生就业季带来租房高峰
每年的五六七八几个月，都是二手房租赁市场的旺季，除了游客撑起的短租市场外，一年一度的大学生毕业就业也导致了二手房租赁市场的高峰。记者从太平洋房屋市南新贵都店经纪人了解到，在新贵都片区，出租的房源在很短时间内都租出去，目前，不光太平洋房屋，就练附近的几家中介公司门店里也没有出租房源。
“青岛是个美丽的城市，不光吸引到城内的高校毕业生留在青岛，同时也吸引了其它地方毕业生来青岛就业，这就促使了中低端出租房屋的出租率急速提升。”郝银广告诉记者，对于大学毕业生来说，由于受经济实力影响，他们租房的目标大都集中在中低房源方面，户型面积也不会太大。“现在大学毕业生一般都选择合租，不仅房子能大一些，而且还有个伴。”22世纪不动产总经理赵新告诉记者，对大学毕业生而言，他们租房子的第一要求也是最主要的因素就是价格，另外，他们租房子一般都会选择在单位附近，至于房子是否有装修，朝向如何，这些都不重要。“我们前两天刚租出一套房子，在青岛大学附近，套三厅，月租金为2500元，是个毛坯房，什么装修都没有，而且是东西向。租房子的就是今年刚毕业的大学生，也是几个人一起合租。”
租金价格略有上涨
租赁旺季到来，租金价格也是随行就市，每年都会有不幅度的上涨，特别是短租房和租期较短一些的房子。
对于沿海一线的短租房，由于这些房子一般都是高端房产，房子品质较高，跟市场的关联度较低，一般每年都有10%左右的涨幅。而中低端出租房由于需求旺盛，供给不足，每年都会有一个租金惯性上涨的幅度。如五四广场旁边一套滨海花园的房子，从2009年开始出租，租金从每年35000元涨到现在的每年50000元。而市南逍遥花园的一套一楼的房屋，年租金也从4万元每年以10%的速度递增上涨。
（责任编辑 成芳）
