大众网菏泽6月4日讯（记者 武霈）近日，网友“heze315”发帖，反映经济适用房价格不合理、不透明，且最终基准价格1899元超出了百姓心理预期等问题（http://bbs.dzwww.com/thread-44391505-1-1.html）。今天，大众网记者就此事采访了菏泽市住房保障和房产管理局，针对网友提出的基准价格、楼层调节系数等问题，该局住房保障科一一作了解答。
基准价格是否合理？物价部门严格控制成本
每平1899元的基准价格是否合理，是网友和业主最关心的问题。
菏泽市房管局住房保障科对此给出了解释：2014年5月26日，物价部门根据有关法律、法规、政策及成本监审有关规定，在严格审查项目开发企业所申报成本基础上，并对价格的形成因素征求市财政、国土、法制办及市和区地税等部门意见，报经市政府同意后，确定了亨达小区经济适用住房销售基准价格为每平方米1899元，储藏室销售基准价格为每平方米1200元。
据了解，目前，菏泽市区商品房均价在4200元左右，1899元的经济适用房不到商品房均价的50%。
未确定基准价前收取预付款是否违规？预售价格经批准
记者了解到，《山东省经济房管理办法》中规定：未确定经济房基准价，不准预售或销售。而国家计委、建设部《关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》计价格[2002]2503号文件第八条规定：凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的，以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的，房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售前，核算住房成本并提出书面定价申请，按照价格管理权限报送有定价权的政府价格主管部门确定。
对此，网友提出疑问，是违规收款还是两个政策的不一致？住房保障科表示，亨达小区不具备在开工前确定公布住房价格条件，开工时成本只发生了一部分。在房屋预售前，开发企业按规定向物价、房管部门申报了住房成本，此时申报的住房成本仅仅是预算数据，不是决算数据。经市物价部门、房管部门批准确定了预售价格，待全部成本发生并完工后再按有关规定核定正式销售价格，正式销售价格确定后再收差额部分。
住房保障科进一步解释：“前期收取的预付款仅仅是一部分，待物价部门确定销售价格后再收取差额部分，这是根据亨达小区的实际情况按流程审批办理的，并不违规，最终基准价是1899元，分两次收取，并没有多收，希望业主能够理解。”
二楼、三楼价格高？楼层调节系数系公开公示
记者了解到，有部分网友反映楼层价格不一，二楼、三楼价格高，针对这一现象，住房保障科工作人员作出回应：楼层调节系数是选房时事先向广大群众公开的，整栋楼的增减系数为零，摇号时仅摇取了选房顺序号，根据顺序号由申请人自己挑选，如果挑选的楼层为正系数，当然价格高于负系数楼层，高于基准价，而负系数楼层则低于基准价。
该工作人员说：“以总楼层为六层的楼为例，二楼系数是正16%，也就是说每平方米2202.84元，高于基准价；六楼系数是负25%，也就是说每平方米1424.25元，因此，楼层价格是不一样的，你选的楼层好，付出的价格要高一些。楼层调节系数是选房前事先公开的，业主是自愿挑取的，所以在这方面，业主应该能够理解。”
住房保障信息公开 接受群众监督
记者了解到，菏泽市住房保障和房产管理局应群众要求，在菏泽住宅与房地产信息网公布了《菏泽市经济适用住房管理办法》、《菏泽市廉租住房保障办法》、《菏泽市公共租赁住房管理办法》等政策，欢迎群众查询，同时公布住房保障科电话5695969，以便接受群众监督。
菏泽住宅与房地产信息网网址：
http://www.hzfgj.com/
