随着国家新政的逐步落地,二手房营业税“五改二”对菏泽二手房市场影响凸显,27日,记者从菏泽市住房保障和房产管理局获悉,4月份全市共办理存量房转移登记728件,同比增长59%。

　　据了解,4月1日起,菏泽市地税部门已正式实施财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将营业税的免税期限由五年调整为两年、首付款比例降低等新政实施一个月来,对菏泽市存量房市场影响凸显,二手房交易量同比、环比均增幅较大。

　　数据统计,4月份,菏泽市共办理存量房转移登记728件,同比增长59%,环比增长32%；市区办理259件,同比增长9%,环比增长31%。此外,统计报表显示,4月份,菏泽市存量房交易金额为18657.69万元,其中,住宅15050.3万元,非住宅3607.39万元。市区存量房交易金额为8220.15万元,其中,住宅交易金额为6648.19万元,交易均价为3670元∕㎡,非住宅交易金额为1571.96万元,交易均价为7680元∕㎡。

　　而与交易量大增的二手房不同,从统计数据看,4月份,菏泽市共办理新建商品房转移登记1815件,同比减少15%,环比减少23%；其中,市区完成最多,为871件,同比减少27%,环比减少49.5%；成武和定陶完成较少,分别是47件和48件。

　　业内人士分析认为,自3月下旬以来,楼市利好新政频出,在利好政策的不断发酵之下,其对整体市场的积极影响引起很多人的关注。随着大量刚需房源的入市,刚需房客源的匹配度变高,购房成功率也相应增大。

　　“一个100平方的二手房,按照每平方价格4000元,房价为40万,按照以前的政策,营业税收取5.5%,需要缴纳2.2万的税费,现在新政出台后,直接减免这部分费用。”业内人士认为,“降息”,“五改二”真正降低了购房成本,促进刚需客户活跃市场,从而使得成交量得以上升。