去库存仍为主流
放开限贷会带来房价上涨吗?“放开限贷改变了消费者的预期,现在楼市基本止跌,但因为库存积压较大,目前还在去库存的区间,涨价的概率很小。而且客户的增长是有限的,楼盘确实在争抢。”19日,世联行山东区域董事、总经理朱江告诉记者。
朱江说,9月之前,市场不断下行,7月筑底,9月二次下探。9月30日央行新政后,一些观望已久的客户出手了。“十一”期间,万科麓山卖了1.5亿,海尔绿城卖了1亿,万象新天卖了200套。国庆后,消费者都在等各银行推出实施细则,加上上班,楼市回冷,但比9月还是有明显起色。
记者用济南住宅与房地产信息网信息加总,截至10月19日,济南市区10月住宅网签2888套,相当于9月全月住宅网签量的60%,并未出现暴增。而截至19日,济南市区可售房源49775套,相当于前9个月月均销量的11倍。
朱江认为,不会立马涨价的另一个原因是开发商销售任务的压力。“前9个月,各项目销售都不尽如人意,虽然多半开发商下调了今年的任务,但要完成还有不小差距,肯定抓紧最后一季度卖房。不排除个别项目在年底前完成任务后,有涨价的冲动,但不会是主流。”
对明年的市场,朱江认为会趋稳。但因为今年3月以后没怎么拍卖土地,明年二三季度供应量会趋紧。
记者采访多位购房者,多数对未来的房价看稳。“10年的房价上涨已经超出了百姓购买力；未来的房产税、不动产统一登记也让很多人不敢买房,经济也不够景气。这回能止跌就不错,估计不会像以前那样疯狂了。”一位购房者告诉记者。
