【算笔账】

　　百万购买两年以上五年以内

　　普通住宅可省5.6万元

　　以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例，未满5年，应该缴纳5%的营业税5万元，同时按照5万元营业税征收6%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加，总共加起来是5.6万元。

　　按照规定，这5.6万元由卖方来承担。而现实中，这部分费用往往由买方承担。这意味着，如果二手房营业税“5改2”，购房者花100万元买一套2年以上5年以内的普通住宅，可以省下卖方转嫁而来的5.6万元税款。

　　近期，针对楼市低迷的情况，多方面消息称二手房营业税的免征期限可能由5年调整至2年。业内分析，上述调整的目的在于减少交易成本、激活楼市，在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上，下一步税收政策的调整似乎已是箭在弦上。

　　微刺激房地产市场持续低迷

　　救市政策不断

　　今年以来，房地产市场连续低迷了半年多，房价、销售量、投资都在下滑。从中央到地方，楼市的微刺激政策不断出台，先是限购松绑，后是房贷放松。地方政府也开始进行“救市”行动。近日，武汉住房公积金管理中心发出通知，购买第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。

　　有媒体援引住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话说，现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场反应如何，如果市场反应不行，应该还会再考虑下一步放松。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，今年以来的救市政策，可以视为三步走，第一步是限购放松，第二步是限贷放松，下一步可能要考虑减税了。

　　5改2?业内认为房地产供大于求或调二手房交易税救市

　　减税政策会是第三轮“救市”行动吗?

　　据业内人士分析，减税的说法并非空穴来风。方圆地产首席市场分析师邓志浩就曾预测，如果10月地产销量再不起步，个人住房转让营业税征免时限可能由5年恢复到2年。中国证券报最近报道，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。

　　业内人士指出，经过调研，监管层对当前房地产市场做出“供大于求”的判断，为刺激市场交易，在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上，下一步税收政策也将更趋完善。

　　2011年初，国务院出台“新国八条”规定，未满5年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。如今房地产市场不温不火，有业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。中国证券报报道称，在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中，便包含了上述建议。

　　地税部门未接到任何通知，免税时限仍为5年

　　针对二手房营业税“5改2”的消息，济南市地税部门有关负责人称，二手房营业税政策是否调整，市级地税部门只能执行上级政策，连解释权也没有。目前济南还未接到任何有关通知，二手房营业税免征期限仍执行5年的规定。“网传信息不一定可靠，之前传言物业税开征，最后也不了了之。”该负责人还称，明年年底前营业税全部改成增值税，变成国税后或许又会有所调整，故“5改2”一说有待观望。

　　一区级地税部门工作人员则表示，“5改2”传言有可能是真的，其个人认为这是一个试探性气球。

　　【业内分析】

　　“5改2”

　　或影响一手房市场

　　济南财税系统一内部人士分析，二手房交易营业税改革的说法提了不是一天两天，迟迟没有确切消息，