2013年8月份，杨某的父母将一套住房赠给了他，双方签订了赠与合同并进行了公证。2014年8月份，杨某与刘某签订了《购房买卖协议书》，约定将该房屋出售给刘某，作价45.5万元，过户手续由杨某负责，所需费用由刘某承担，违约金为5万元。合同签订后，刘某即支付房款10万元，同时杨某将该房屋交给刘某，刘某随后对该房屋进行了装修并居住至今。期间，为保证房产顺利过户，刘某又先后多次付给杨某购房款计27万元。2015年3月11日，刘某多次催促杨某为其办理房产过户手续未果，遂提起诉讼，要求杨某继续履行合同，为其办理房产过户手续。杨某称自己对该房屋无处分权，提出房屋买卖合同无效，要求刘某返还房屋。

　　某区人民法院审理后认定房屋赠与后，虽然没有过户，但受赠人因此取得处分权，其买卖行为当然有效，遂判决：杨某于判决生效之日起15日内按合同约定协助刘某办理房屋产权过户手续，刘某付清剩余房款。

　　律师观点：

　　律师姜涛：根据《中华人民共和国合同法》相关规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”本案中，杨某的父母将诉争房屋赠与杨某，诉争房屋所有权虽没有办理过户手续，双方签订了赠与合同并进行了公证，赠与合同有效，杨某依法取得房屋所有权，对该赠与的财产有权进行处分；杨某与刘某签订的《购房买卖协议书》系双方真实意思的表示，刘某亦支付了合理的对价，内容合法，且没有损害国家、集体或者第三人合法权益的事由，该房屋买卖合同成立并生效，双方均应继续履行合同。

　　记者赵泽军 通讯员王硕整理