近日，济南市城乡建设委拟定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》，推出系列买房优惠政策，其中提到首套房商贷最低首付款比例不低于总房价的25%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍;二套房最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。随着二孩的全面放开，许多家庭都想换个大房子，记者了解到，各驻济银行对二套房的政策已经比较优惠且较为统一，商贷首付比例4成，利率是基准利率的1.1倍。

　　首套房利率普遍9.5折，最低到了8.5折

　　“现在买房很合适，我刚买了一套。今年11月份，济南房产交易量比10月份的数据高，楼市有回暖迹象，房价可能涨，现在银行为走量政策也很优惠。”青岛银行某驻济网点的个贷经理吴先生告诉记者，一个月前，青岛银行将首套房的最低首付比例从30%下调到了25%，且还清房贷再买房的也算首套房，大约一周前又将利率降到了8.5折。“前些日子是青岛先推出房贷利率8.5折，经过和开发商的谈判，现在济南也能做到8.5折，当然前提是征信没问题。”

　　除青岛银行8.5折外，其他驻济银行对首套房利率普遍执行9.5折，个别优质客户可到9折，以现行5年以上贷款基准利率4.9%来计算，9.5折的折后利率为4.655%。

　　而在首付最低比例方面，多数银行执行 25%，少数执行30%。还有的银行根据婚姻状况来区分，如农业银行，考虑到一个人的还款能力较弱，单身购买首套房者至少首付30%，若已婚则为25%。

　　房贷利率下调空间不大，银行称7折不现实

　　根据济南城乡建设委的上述意见稿，首次买房和首套房结清贷款后再买房者，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。对此，银行方面大多表示，要想回到2008年的7折利率“不现实”。

　　齐鲁银行零售部主管王宗强告诉记者，现在齐鲁银行的房贷利率基本打9.5折，少数优质客户可到 9 折，“9 折已接近极限，现在存贷款利差越来越小，银行利润下滑，本就日子不好过，所以房贷利率下调空间不大，7折是不可能的。如果再降，银行可能出现倒挂现象，利率太低了，银行可能收缩房贷业务，百姓买房贷款难，也不是一件好事。”

　　贷款没还清再买房，首付4成利率上浮10%

　　董先生家今年新添了位公子，圆了他的一儿一女凑个“好”字的愿望，因为现在的房子只有90平方米，他现在满脑子想的就是换个大房子，改善一下住房条件。

　　28日，记者走访十几家有房贷业务的驻济银行，发现各家银行对二套房的政策较为一致，即对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例执行40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，即1.1倍。

　　如果首套房的贷款已经还清，再用商贷买房的话，不少银行将其认定为“首套房”，利率和首套房一样可打9.5折。不过各家银行对首付比例要求不一样，多数执行30%，而青岛银行、齐鲁银行、邮储银行等少数几家银行则完全复制“首套房”政策，不仅利率一样打折，首付比例最低也可到25%。

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　　济南房地产新规给企业减负 商品房预售保证金将取消

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　　房地产业和建筑业是我市的支柱产业、第一大产业。根据日前出台的《促进房地产业和建筑业稳定增长健康发展重点改革实施方案》，优化监管服务的同时，我市将最大限度地开放建设市场、简化审批环节、减少行政收费、减轻企业负担。

　　放宽工程招投标监管范围

　　现行招标管理，各类项目不分性质一律进场招标。今后，我市将放宽工程招投标监管范围。同时，出台房屋建筑和市政工程招标投标管理规范，进一步消除暗箱操作、围标串标、阴阳合同等问题。

　　配套费可大幅缓缴

　　现行房地产开发项目单项面积达到10万平方米(含)以上，可缓缴50%城市建设配套费(92元/平方米)。在此基础上，对当年在济开工面积达到50万平方米(含)以上的开发企业，城市建设综合配套费(246元/平方米)可先缴纳40%，其余60%缓缴半年。开工面积达到100万平方米(含)以上的，先缴、缓缴比例分别按30%和70%执行。

　　企业不再排队待验

　　我市将简化建筑工程质量安全监督。取消分部工程节点到位监督，改为施工过程中监督机构巡查和随机到场监督，将质量行为监督作为施工过程巡查的重要内容。调整后，可缩短工期近2个月。

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　　降低建筑劳务工资保证金缴存额度。建筑劳务工资保证金改为建设单位、施工单位(总承包企业和与建设单位直接发生合同关系的专业承包企业)各缴纳1%。

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　　建筑设计图纸“蓝改白”

　　组织开展面向工程建设全行业的设计图纸“蓝改白”专项工作，改变现行“晒蓝图”的做法，实现图纸设计、审签、图审、传输、存储的全面电子化。改革后，出图成本可节省近20%。

　　推行行业信用管理

　　建设覆盖建设、勘察设计、施工、监理、招标代理等主体的行政审批、行业监管与诚信一体化平台，对接省级监管平台，以“四库”(项目库、企业库、人员库、信用库)为基础，对各类主体建立信用积分，依积分状况确定相应的资质资格，享受不同的优惠政策，实行差别化监管。