齐鲁网3月9日讯 近日，临沂赵先生向山东广播电视台综合广播《关注质量》节目爆料称，他于2013年3月购买了一套价值30万元110平米的临沂银凤花园经济适用房现房。但是后期，随着楼房附近高架桥的施工建设，赵先生所在的25号楼4单元12户居民陆续发现从储藏室出现墙面开裂，而且，开裂问题从储藏室逐渐蔓延到楼房室内和楼道、门板、楼板等位置，裂缝近十公分。
12家住户开始联合维权至今无果
据赵先生介绍，房子的开发商是临沂房源开发集团有限公司。当年10月份，临沂江泉高架快速路开始施工，施工地点就在赵先生所购买的楼房西侧8米左右位置，高架桥施工之后，房子就出现了开裂的问题。2013年12月底，江泉高架桥第二次打桩，4单元四楼楼梯断裂，12家住户开始联合维权，多次与开发商和当地有关部门沟通，至今无果。目前，赵先生的房屋从四角开裂，经做实验发现，如果从二楼的地上开始泼水，一楼的楼顶马上就会贯穿性漏水。
有关房屋开裂原因，据赵先生介绍，有关方面做过两次现场鉴定，第一次是在2013年11月26日，由高架桥施工方--临沂市城市道路维护管理处委托，山东省建筑工程质量监督检验测试中心施行，鉴定结论是：“现场发现的门洞口裂缝主要由于构造混凝土收缩在箍筋附近引起；飘窗洞口的裂缝主要是抹灰层自身收缩引起；楼板裂缝主要是混凝土收缩引起”.建议是“在高架路工程匝道施工期间，应依据《建筑变形测量规范》对25号楼伸缩缝四侧两个单元进行沉降观测”.
随后，他们又于2015年2月12日迎来第二次所谓的“现场检测”,由开发商和临沂住建局联合委托青岛理工大的专家到达现场，与住户就维修问题做了一次沟通，并提出了注射有关树脂胶的维修建议。
律师建议：若房屋存质量问题业主可以退房
对于以上处理方案，业主咨询相关方面后认为：注射这个胶只是防止漏水，不解决楼板断裂的问题，另外，业主们质疑，第二次鉴定专家只在场目测，然后出具了维修方案，他们因此对这个方案并也不认可。目前，业主们出于安全考虑要求换房，退房的话则需按市场价处理。
有关这个诉求，开发商徐经理的回复是：这个问题涉及到当地政府部门，具体解决方案由临沂当地建设局安置处监督处理，不仅仅是楼房主体裂纹的问题，还有其他。目前建议以维修为主。
对此，关注质量房产团队律师认为，应按照合同约定执行。如果房屋存在严重质量问题，业主可以要求退房，开发商理应承担相应损失。如果换房则需要与开发商协商解决。
鉴于对前两次鉴定结果的争议，《关注质量》节目组邀请国家工业建构筑物质量安全监督检验中心、中冶建筑研究总院有限公司建筑工程检测中心张文革主任分析认为，从目前业主提供的资料来看，无法确定前两次鉴定的具体内容，比如筋的厚度与构造、楼板的厚度等情况，因此，对鉴定结果的正确与否也无从判断，还需要业主提供完整的鉴定报告，来确定之前的鉴定是否完全有效。对此，我们将继续关注事件后续进展。
