万达公寓的电梯里挂着商家的广告宣传，但这部分收益却没有到达业主手中

　　万达公寓业主的入伙协议上的各项配套设施费用，虽然进行了微调但许多业主依然不能接受。

　　大众网济宁11月26日讯（记者 朱仙娉）近日，市民张先生拨打济宁大众网新闻热线（0537-2372789）反映，本月初准备在万达SOHO租赁一套公寓，近日与业主一起协商租赁价格时发现该公寓物业、水电等费用比济宁其他房产项目的公寓与写字楼要高出许多，张先生与业主吴女士不禁对万达公寓所收取的各项高额费用是否符合相关规定产生了质疑。

　　费用过高遭业主多次集体抗议

　　业主：收费不规范 物价部门：并未核准定价

　　“一平2.3元的物业费、1.1元的电费以及每月280元的车位租赁费执行的是哪里的指导价格，是否经过物价部门批准审核？比起万佳广场公寓1.8元/平、运河城写字楼2元/平的价格，万达公寓的物业费着实不低。”张先生认为，高额配套设置费用的收取应不仅应符合相关规定还要有相应的服务标准。““原价2.5元/平的物业费得享受什么星级的物业服务？”张先生对如此之高的物业收费所对应的服务标准十分好奇。

　　该套公寓的业主吴女士告诉记者，今年上房之初，许多公寓的业主们就物业费、水电、车位租赁费用联合起来向开发商抗议。“绝大多数业主买公寓就是为了投资，在济宁的市场中，房租能租到2000左右就已经不错了，再扣除这些高额的费用，回本是个大问题。”吴女士对记者说，三四月份时，业主们的集体抗议“逼迫”开发商对收费价格进行了微调，原本2.5的物业费下调到了2.3，已交部分折抵明年的费用，但这离业主们的要求远远不够。

　　“经过业主们的努力，物业费降了，很多问题也浮出水面了，”吴女士向记者回忆年初时与万达开发商进行交涉时的情景，“物业费的收取是要有标准的，开发商说降就降，想怎么定价就怎么定价，这种做法显然是很不规范的。”

　　就此，记者采访了济宁市物价局，相关负责人告诉记者，万达公寓的物业费价格并非物价局进行核准指定，物价局目前只对居民普通住宅的物业费收费价格制定了指导价格，但根据规定，公寓应该参照这个标准执行。至于电费、车位租赁费则均不是物价局的核准定价。

　　供电公司与万达约定在先

　　业主电费价格由开发商制定，高出一般工商业用电执行标准

　　记者随后的采访中联系到了其他万达公寓业主，据了解，除高额物业费外，电费与车位租赁费均是今年年初业主与开发商的“抗议”的焦点。不少业主们都在担心租客会被这些高额的费用吓跑，而事实上也基本如此，吴女士公寓的上一个租客正是因此原因而不再续约租赁。

　　“同样是公寓，万佳广场的电费标准是0.54元，而我们的是1.1，相差了1倍，谁都知道找便宜的租。”业主小刘说，万达公寓的一户一表是对于开发商而言的，他们的电费并不是直接交于电业局，而是由万达代为收取，其中高于标准电价的部分则为开发商所谓的“损耗”。由万达“代收”的高额电费至今仍为许多业主不满，为何用的国家电网的电却要将电费交给第三方，且价格还要高出标准执行电价。

　　对此，记者采访了国家电网济宁供电公司，相关工作人员告诉记者，在万达公寓开工建设时，国家电网济宁供电公司就与开发商协商约定，公寓用电属于专用性质的用电，采用谁建设谁管理的办法，在公寓的专用变压器验收合格后即可接入电网，只收取总表的电费。“万达公寓的电价执行的是一般工商业用电，我们按照0.83元/度的标准收取，开发商向业主收取的高于这个价格的部分可能是设备损耗等方面成本，具体的我们也不清楚。”该工作人员说，由国家电网直接收取的居民住宅用电、一般工商业用电等均有价格标准，对于万达公寓向自行收取的电费价格并不在管理范围之内。

　　各种费用“一个子儿”也不能少，公共区域广告收益一分钱也没见

　　“车位租赁费是业主们最不能接受的高额收费了，每月280元的收费在济宁已经是相当高了，”小刘告诉记者，业主们在集体抗议前是330元一个月，一连闹了好几次，开发商才降到280元一个月并声称一分钱都不能少了。

　　现如今，距离业主们所说的集体抗议已经过去了大半年，虽然业主们对抗议的结果并不十分满意但无奈之余也是如数缴纳。但在采访中，不少业主向记者反映该交的钱一分没少，而业主们应得的利益却分文未见。

　　“公寓的电梯、走廊挂满了广告，根据相关规定，这些广告收益应归业主所有，以业主委员会代为支配，而目前万达物业以没有业主委员会为由，称这笔收益给不出去。”小刘说。随后，记者在万达公寓ABCD座内发现，电梯和走廊上确如业主们所说挂了不少广告宣传框架，广告种类繁多，还有视频循环播放。

　　为此，记者联系了万达物业相关负责人，一位工作人员称其不在，对于记者的问题不便回答只能等该负责人答复，截止记者发稿时，记者仍未与该负责人取得联系。