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证券时报记者 张达
昨日举办的“2014博鳌房地产论坛”上,论坛主题“下行通道中的房地产”被热议。记者了解到,与会的多位一线地产商并不认同房地产行业已进入下行通道的观点,对房地产行业未来依旧乐观。
“中国城镇化速度势不可挡,城市人口的移动就是需求。再过几年,中国千万级以上人口的城市会增加很多,500万以上人口的城市会更多,你能说房地产市场变成下行通道吗?我不认为。” 华远地产董事长任志强说。
路劲集团董事局主席单伟豹也表示不赞成“下行通道”这个主题。他认为,现在房地产市场的限购放松非常正常,调控货币市场也非常正常。“城镇化、GDP增长、政府走向市场化,这三个同时发生大的变化的话,我看不到房地产市场下行的通道,也没有拐点,我从来也不承认中国在哪一个城市有什么泡沫,除了个别一两个城市。”
单伟豹称,今年房地产市场下跌与2008年相比差异很大,目前只有个别城市跌了20%、30%,全中国真正下跌的城市并不多。尽管销售量比预期要低,但是跟前年相比还上升了。他认为,目前这个市场环境很好,基本条件没变,也看不到什么危机,当然企业保持自身的竞争力和创新很重要。
“下行通道是一个定性的概念,这个还要再推敲。”首创置业董事长刘晓光说,今天没有面临崩盘的危险,只是面临洗牌的局面。他认为,房地产业面临一种新的格局,下一步市场化改革是一个主导方向,政府要逐步放弃行政性的控制手段。现在已经开始出现了很多新的信号,比如有些城市取消限购,信贷已经开始松动,下半年很多开发商也会主动降价促销,再比如企业发展环境会进一步宽松。
刘晓光认为,中国地产支柱的作用不容怀疑,中国的城市建设进入一个新的阶段,房地产也具有持续的推动力,包括城镇化的推进,住房的改善型需求持续在放大。同时,区域经济一体化也会带来新的机遇,房地产市场将进入一个平稳发展的阶段。
国民经济研究所所长樊纲则认为,房地产市场已经软着陆了,这个过程是正常的。“说现在崩盘了是不现实的,尽管有泡沫,但总的来说不是特别大,还是可控制的。”他认为,抓紧兼并重组过程中的资产价格调整,是现在面对这样一次调整所必须做的。
德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平表示,对于目前在香港上市的优秀地产商来说,因为资本市场对整个房地产的估值严重超低,而且在香港上市的地产商基本上都没有资金缺口,融资成本也比国内便宜很多,所以应该在这个时候整合房地产,收购其他公司的股权。“你买他的股权比买他的地便宜多了,比政府拍卖土地的成本低很多,要改变方式,不是要更多的买地,而是用资本的杠杆来整合企业。”他说。
