销量转暖房企拿地热情回升

　　多地四季度趁势密集推地

　　由于银十“镀金”让开发商松了一大口气,各地政府趁机推地,希望四季度的土地市场也能火上一把。记者发现,包括北京、上海、南京、深圳等在内的多个城市,都把卖地的重头戏放在了四季度。有分析人士认为,在政策利好销量转暖的背景下,房企拿地热情将有所回升,四季度土地市场有望供需两旺。

　　克而瑞房地产信息集团的数据显示,包括京沪深广四大一线城市的近半数重点城市10月份成交量环比涨幅超过20%,其中南京、宁波、武汉等地的增幅达到40%至60%,最为火爆的福州更是翻番。

　　各个企业也是捷报频传,上海万科翡翠公园、深圳龙岗中骏四季阳光、合肥宝能城等“日光盘”相继涌现。记者了解到,不少城市在售项目去化速度较9月份显著提升,开发商不仅要拿下四季度目标,更有冲击全年销售目标的信心。

　　在此背景下,各地政府趁势推地,四季度土地供应将迎来高潮。记者整理发现,南京10月底一次推出7幅地块,其中有6幅含住宅用地,且区位大多相对较好;合肥11月将推14宗地,共计423亩;广州11月也将迎来土地供应井喷,19宗303亿土地将在4天内集中拍卖;11月上海也有14宗经营性用地出让,其中的董家渡地块将再度刷新全国总价“地王”;在重庆秋季土地推介会上,更是推出了120余宗优质城市建设用地,包括居住用地70宗、商住用地50宗,面积达7600亩。

　　克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱告诉记者,今年前三季度重点城市土地出让规模均不及去年全年的七成,且绝大多数城市土地成交建面低于去年同期。即便是出让量同比上升的北京和深圳,今年土地出让量也较年度目标有着较大差距,如前三季度北京市出让宅地仅为今年住宅用地1650万平方米供应计划的五分之一,深圳更是无一宅地出让,土地市场紧缩信号显著。“地方政府和开发商一样,都有年度指标。开发商任务完不成,现金流成问题;地方政府卖地任务完不成,财政收入也成问题。”

　　事实上,10月份随着住宅市场回暖,土地市场已出现高溢价争抢优质地块的现象。10月22日,深圳今年首块宅地开拍,最终溢价85%成交,同时刷新了深圳总价和单价记录;同日,上海张江南区宅地溢价93%出让,时隔一个月之后再度刷新区域楼板单价记录;南京在取消限购后的首次土地拍卖会引来了众多房企角逐,两块地均以高溢价出让,其中城东宅地更是创下区域单价新高。

　　莫尼塔投资房地产行业分析师赵大震表示,由于销量转暖不足一个月,开发商的投资热情还没恢复,目前投资和新开工的意愿整体偏弱。不过,由于四季度开发商资金的回笼以及地方政策的土地出让计划,近期开发商的拿地意愿已有所回升。但多数开发商仍表示,更愿意选择在主要城市的核心区域拿地,以减少潜在风险。(记者　朱楠)