豪宅写字楼市场陷观望 北京产业升级或定投资热点

　　供应过量，这或许是北京写字楼及豪宅市场面临的首要问题。据伟业我爱我家市场研究院的数据，一季度北京成交总价超千万的新建商品住宅交易量为524套，环比上年四季度跌幅逾三成。政府悄然结束“限价令”，诸多高端物业集中入市则给市场带来更大的压力。

　　商务地产同样如此，据世邦魏理仕报告，一季度北京优质写字楼平均租金仅上涨0.2%，结束了过去几年疯狂的上涨势头。主要原因也是供应量的快速增长。报告预计2013年至2015年，北京将年均新增办公空间约27万平方米，将结束过去几年的供应紧缺状态。

　　尽管同样进入低迷期，但业内人士对写字楼市场未来的看好显然要高于高端住宅市场。与高端住宅市场仍受到限购、限贷等政策的影响，需求有限，短期供应大幅上升极易搅乱市场不同，北京持续的经济发展以及服务业升级所带来的商务办公需求一直非常旺盛，足以支持市场的长期运营。戴德梁行华北区董事总经理何衍钧此前明确表示，并不支持所谓的北京写字楼市场“崩盘论”观点。而世邦魏理仕也在一季度报告中称，北京写字楼需求依旧旺盛，短期内有限的新增供应不会改变这一局面，租金仍将持续高位运行。

　　产业升级流向决定区域投资价值

　　商务地产市场相关专家表示，核心商务区的物业显然最有投资回报保障。但在北京核心商务区，目前几乎找不到可售的写字楼物业。在此背景下，关注核心商务区的产业流向问题，是寻找新的投资机会的。

　　当前，因金融业、移动互联产业的升级已经产生了巨量的对商务办公空间的需求，但在北京金融街、中关村等核心商务区，却再无足够的容纳空间提供给这些新兴企业。有专家因此认为，新的商务区必然会因此而形成。

　　位于西长安街的京西商务区因此被认为是最有可能的产业承接区域。从地理位置来看，其与金融街、中关村的交通均比较便利，基本构成一个区域三角的形状。而首钢搬迁之后留给京西的发展空间巨大，近期落地的国家保险产业园和互联网金融产业园也已是区域发展前景的佐证。

　　金融街模式或可复制京西

　　相关的政府规划已在为此筹备。在过去两年，北京市便持续在长安街西侧区域持续推出商务金融性质土地投入市场。

　　而众多房企也早已进行布局。2014年，北京商务地产的新增供应也将集中在长安街西侧的京西商务区。目前，预计有金融街、绿地、泰禾等开发商的项目将在此集中面市，其中金融街控股打造的金融街(长安)中心是开发体量最大，也是唯一紧邻长安街的项目，总体量达约38万平米。金融街控股希望将其打造为京西商务区的门户项目。

　　亦有业内专家表示，金融街控股过去20余年持续打造的北京金融街目前已是中国最成功的商务区，租金水平已在全球排名第三。而在此时金融街控股进驻京西商务区并打造商务门户项目，很可能实现金融街模式在京西商务区的复制。

　　从投资价值的角度来讲，产业升级转移和成功商务区模式的双重保障，已让京西商务区成为2014年北京楼市投资的最热门区域。