赵王河公园附近的一家房产企业聘请大学生兼职做宣传推广

环城公园一兼职大学生正举着广告牌做宣传

　　大众网菏泽10月22日讯（记者 杜心怡）2014年，楼市进入市场调整期。对于金九不金的菏泽楼市，房企销售普遍面临着库存消化、全年任务的压力。在此背景下，众多房企为加大客源覆盖量，拓展客源，纷纷推出“全民营销”模式，“全民经纪人”也成为地产行业最为火热的关键词。

　　如今，满大街的地产广告、小蜜蜂发传单已不足为奇，所有能上广告的地方，都被开发商们尝试了。就好像朋友圈里你不知道哪一个朋友又开始干起了“代购”一样，菏泽楼市也进入了“全民经纪人”的时代。

　　“全民营销”正式登场

　　根据知情人士透露，为了达到销售目的。带客完成交易后所获得的酬劳在1%左右，曾经一度还超过了当时的置业顾问业绩所得提成。也大大的提高了民众的积极性，重赏之下必有勇夫，也曾一度给楼盘带来了较为可观的收益。

　　而相较于“全民营销”体系的合作方式，其他的分销方式则更是五花八门。有的是由“受过培训”的大学生兼职团队担任，站在竞争楼盘不远处看到客户上前就问“请问XX楼盘看过吗，目前在售均价仅有XX元/平米，精装户型牌子啥都有，有没有兴趣我们去看一下。”有的则是成群结队地占据着“交通要塞”。像在竞争激烈的多盘交错地带，多个线下拓客公司纷纷抢占到访客户的“必经之路”，以便更好的截客。

　　“全民营销”拼的是业绩 更拼的是职业操守

　　“全民营销”颠覆了传统的地产营销思路，在传统的广告宣传、现场活动、售楼员接待三位一体的传统模式已经收效甚微时，“全民卖房”依靠普罗大众充当销售人员的做法更容易制造热闹场面，以及提高项目知名度从而推动去化。

　　不过，在目前的菏泽市场上，全民卖房的发展是越发混乱，在利益的驱使下，不免出现了搅乱了市场秩序的现象。就拿同一区域的竞品楼盘而言，中介、线下拓客团队纷纷挡在客户来访必经之路，不仅客户感受度差，而且对于开发企业而言‘自然客’也开始减少。全民卖房”的出现，增加了市场活力，但也给人留下了“饥不择食”的不好感觉。