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网站20%的免税房都是忽悠 八大问题让购房者"晕菜"

2013-03-18 08:09:00 作者:张之花  来源:房地产时报
有的中介说只要近5年内这套房子没有交易过,就可以作为唯一住房,有的说他们女儿的名字要去除才能作为唯一住房。交易中心工作人员回答他,若他要出售的这套房产的房产证已经过5年,是否免税,要看是不是户主名下的唯一房产。

      二问、卖家买家在限购令前已经完成买卖合同网签,但买家办理贷款时间超过合同约定,导致无法继续履行合同,是否应该向卖家支付补偿金?

      答:这个问题是典型的买家延迟履行所造成的纠纷,这里面关键是看买家的延迟履行是否归责于买家,即买家是否有过错,如果影响延迟履行的原因是买家有过错的,卖家可以解除合同,要求买家支付违约金。

      反之,如果属于不可归责于买家的原因,则卖家不能主张违约金,实践中如果卖家确实有较大损失的,则法院会考虑适用公平原则,要求买家予以适当补偿。

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